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深圳貸款公司 雖然說(shuō)還在還房貸中的話，同一處房產(chǎn)是很難進(jìn)行二次抵押的。但是，有些特定的放款人卻愿意接受這樣的抵押物。不過(guò)，這樣的抵押物就需要有一定的剩余估值才能再次進(jìn)行抵押貸款。

這是什么意思呢?意思就是說(shuō)如果你有一套房產(chǎn)價(jià)值130萬(wàn)，但是一次抵押貸款的時(shí)候銀行給你貸了100萬(wàn)，那你的這套房子還可以進(jìn)行二次抵押拿到剩余的30萬(wàn)貸款。

這樣的二次抵押能在很大程度上緩解貸款人的經(jīng)濟(jì)壓力。

那么，按揭房進(jìn)行二次抵押貸款需要注意什么?

深圳貸款公司 一，注意二次抵押的貸款額度

按照房產(chǎn)二次抵押貸款的規(guī)定：

1，貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額

2，二次抵押的房屋價(jià)值，應(yīng)該用原來(lái)的房屋購(gòu)買價(jià)和這次的二次抵押評(píng)估價(jià)做比較，然后取這兩者之間的比較低的那一方。

以個(gè)人自住房為抵押的二次貸款，抵押率最高一般不會(huì)超過(guò)70%;以商住房抵押的二次貸款，抵押率最高不會(huì)超過(guò)50%。

深圳貸款公司 二，注意二次抵押的抵押權(quán)順位

雖然說(shuō)二次抵押和一次抵押的辦理手續(xù)和材料與一次抵押差不多。但是，登記好之后，在法律效果上實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的順位是不一樣的。

深圳貸款公司 三，二次抵押不需要第一抵押人同意

這點(diǎn)其實(shí)應(yīng)該比較合大家的意，因?yàn)楦鶕?jù)《城市房地產(chǎn)低壓管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意。

因?yàn)榈谝坏盅喝酥粨碛幸徊糠值牡盅寒a(chǎn)權(quán)，剩余的那部分還在我們自己手里，所以我們需要怎么處理都行。

但是，我們有告知第一抵押人的義務(wù);而且若是第一抵押人在第一次抵押合同中有明確約定，二次抵押需要他們同意的話，我們還是得按這個(gè)合同來(lái)執(zhí)行的。

四，二次抵押貸款額度不得超過(guò)一次抵押的后的剩余額度

這個(gè)意思就是說(shuō)，如果你的房產(chǎn)價(jià)值130萬(wàn)元，一次抵押之后拿到了100萬(wàn)的房貸，二次抵押的時(shí)候你的抵押貸款額度就不能超過(guò)30萬(wàn)元

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