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   房屋抵押貸款和房屋按揭貸款是常見的兩種貸款方式，抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權(quán)人)借錢的方式；按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款的方式。兩者之間既相似又有區(qū)別，下面四川貸款公司——小頂金融就來具體的介紹一下，房屋抵押貸款和按揭貸款的區(qū)別在哪兒？

1.貸款用途不同
  住房按揭貸款主要用于購(gòu)房；而房產(chǎn)抵押貸款主要用于經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)用途上的資金周轉(zhuǎn)。
貸款利率不同。在利率方面，按揭貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率；抵押貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮。總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。
2.貸款期限不同
  按揭貸款最長(zhǎng)貸款期限為30年，每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定；而房屋抵押貸款的最長(zhǎng)貸款期限最長(zhǎng)不超過10年。
3.法律關(guān)系的主體不同
  抵押關(guān)系中，若債務(wù)人即抵押人，則只有兩個(gè)法律關(guān)系主體，抵押權(quán)人和抵押人。而按揭關(guān)系中，最少應(yīng)有三個(gè)法律關(guān)系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋人）。
所需貸款資料不同，申請(qǐng)住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購(gòu)房合同等資料;而申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的借款人需要提供房產(chǎn)證、國(guó)有土地證、貸款用途證明等資料。成都貸款公司哪家好？貸款就找成都小頂金融！！！
4.目的存在差別
  房屋按揭人將房屋按揭的目的在于盡可能的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)并且貸到盡可能多的資金，這種目的是為了盡可能的保障收益，在法律和通常的理論上，按揭受益人是房屋的產(chǎn)權(quán)人，相對(duì)于抵押權(quán)人在法律上享有更多權(quán)益；而房屋抵押人抵押借款的目的是為了其他項(xiàng)目的貸款，包括個(gè)人購(gòu)置其他房產(chǎn)、企業(yè)抵押房屋貸款等等。      

  以上就是按揭貸款和房屋抵押貸款兩者之間的區(qū)別，至于大家在選擇貸款方式時(shí)，最好結(jié)合自身的實(shí)際情況來考慮哪一種更適合自己。

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