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深圳貸款公司六月末，位于南京江北新區江濱的正榮潤江城二期正式開盤，相比上一期的3.5萬-3.9萬一平，此次二期均價才剛剛超出3萬，每平至少便宜了快5000元。由于兩期樓盤的差價過大，導致不少一期的業主集體抗議，紛紛向開發商討說法。那么，此次新樓盤低開，是否意味著南京房價崩盤了？南京正榮潤江城二期開低盤，南京房價真的崩盤了？

實際上，新樓盤低開高走的情況非常普遍，是開發商營銷的慣用套路，一套房子在數天內，有可能出現幾萬甚至幾十萬的漲幅，從而吸引購房者的關注。不過，開發商也不傻，除了會根據市場環境以外，還會通過對比多個地區和城市來判斷行情，酌情定價。

南京正榮開盤的事情鬧得沸沸揚揚，所謂的“物業水平不盡人意”只不過是個幌子，其本質還是因為樓盤降價而給業主帶來的經濟損失。在中國，許多人打拼了大半輩子就是為了一套房子，如今房子說講就講，購房者是真的會和你拼命的。

那么，為什么新盤會出現大幅度的降價？這是否意味著南京房價崩盤了？小頂金融表示，首先我們要了解以下兩點事實：

深圳貸款公司一是南京政府對多個地區的新樓盤進行限價，其中河西南限價3.5萬、河西中限價4.5萬，而江北則限價3萬。

二是限價后有意購房的人數大增，遠遠超出了現有房源，各新樓盤開始統一實施公證乒乓球搖號，客觀上造成了“一房難求”的尷尬局面。

所以，南京樓價并沒有崩盤，問題的關鍵點是出在正榮身上。

今年年初，還沒有實施公證搖號的時候，南京政府為了去庫存、破掉限價政策，把普遍樓盤的均價定在3萬以下，結果可想而知，稍微有點存款的工薪族都能掏出錢來搶購。而正榮為了自己的利益，也開始把價格定到3.5萬-3.9萬一平。

結果五月份除了新規定，要求新樓盤必須實施公證搖號，正榮地產做賊心虛，則把二期開盤的價格恢復正常了，這樣一來，原來一期的業主自然就不干了，這也是業主集體抗議的根源。

小頂金融表示，其實南京正在最熱的樓盤是在河西，在政府限價的情況下，同樣一套房子3.5萬買到就是賺到了。但是，許多購房者并沒有意識到，江北新區雖然配套不錯，但是仍然非常荒涼，如果只是為了自主，炒房客壓根就不會去買這樣的房子，如果是炒房者，那也得愿賭服輸。

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