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二手房商業按揭貸款是購房者在支付所購買房產的部分房款(首付)后，以所購買的房產作抵押向銀行申請貸款，用于支付除首付款以外的剩余房款的貸款方式。

辦理流程

1.銀行確定申請人是否具備借款基本條件(主要審查貸款金額和期限、借款人條件、所購房產是否符合我行要求)；成都貸款公司。

2.要求申請人提供符合要求的材料：夫妻雙方身份證、戶口簿等身份證件、結婚證，收入穩定證明原件，居委會簽章的身份證明，銀行要求提供的其它材料；

3.初審合格后，要求申請人填寫借款申請書；

4.要求借款人、售房人在銀行開立個人儲蓄賬戶、銀行卡等。

貸款前銀行向申貸客戶所作的調查

1.對借款人報送資料的完整性、合規性進行審查；成都貸款公司。

2.對借款人還款能力、資信狀況進行審查，填寫《個人授信調查表》；

3.聯系買賣雙方進行家訪，實地查看所購房產現狀，進行家庭調查，主要包括：

(1)所購房產核實。經過實地調查，核實買賣雙方交易房產的狀況；

(2)家庭聯系方式核實，核實家庭固定電話；

(3)進行其他有關個人貸款的實地調查。

4.核對申請人本人及家庭成員收入情況，確定還款來源，分析還款能否落實；

5.收集資料，填制《二手房按揭貸款客戶資料》；

6.填制《二手房按揭貸款審批書》，寫明同意貸款的金額、期限、利率及每月還款額等。

審核后的貸前手續

銀行內部各級審核后，客戶需辦理貸前手續。成都貸款公司。

1.表明貸款意向：銀行根據貸款的終審意見向借款人和售房人出具《二手房按揭貸款意向書》，簽署《二手房按揭貸款合同》和借據；

2.辦理貸前手續：由銀行指定中介機構辦理房產過戶抵押登記、房產保險及合同公證手續。

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