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頂呱呱小頂金融受房貸政策收緊的影響，各商業銀行為了“保命”紛紛上調房貸利率。為了減輕房貸壓力，不少剛需購房者都在想盡辦法做“高評”，甚至通過“首付貸”來解決買房的燃眉之急。“高評”市場被壓縮，“首付貸”獲成完美替代品

實際上，二手房做“高評”不僅操作難度大，而且幅度也不高。從近幾的情況來看，“高評”已經很難滿足購房者的需求，而向第三方貸款公司借款墊首付，則成為了目前最常見的做法。

“高評”市場被壓縮

一位房地產中介的信貸經理表示，“以前政策寬松的時候，只要客戶有要求，做高房屋評估價的事情非常普遍，只要客戶和中介還有評估機構提前溝通好，一套300萬的二手房能給你評估到350萬，多貸到的50萬完全可以充當首付。”

深圳某房地產中介人士表示，“與前兩年相比，現在已經很少人敢像以前那樣大幅度提高估價，一是政策方面的壓力，二是很多銀行自己信貸額度都在縮減，業主急著用錢肯定等不了那么長的放款周期。”

“首付貸”成替代品

頂呱呱小頂金融“高評”現象確實是減少了，但是市民的需求卻越變越大，而第三方貸款公司推出的“首付貸”則被看作是“高評”的替代品。通過走訪幾家不同的民間貸款機構，小小金融發現，多家貸款公司都提供首付貸款業務。

上海某房地產置業顧問證實到，如果市民購房資金不夠，除了找關系做高評估以外，還可以向一些第三方的貸款機構申請“首付貸”，這種做法雖然杠桿高，但是市場需求太大了。

前來看房的鄒女士也大吐苦水，“之前有去了解過這些首付貸的公司，但是利率比銀行高出不少，聽說日利率最高要萬分之五，但是現在房價那么高，首付湊不齊也沒有辦法。”

小頂金融表示，房貸政策收緊造成購房者的首付缺口變大，這些第三方貸款機構的這種做法，實際上更加大了杠桿，不僅風險高而且嚴格來說還是違規的

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