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下半年，各家銀行額度依然吃緊，企業(yè)、個(gè)人周轉(zhuǎn)資金還是希望通過(guò)傳統(tǒng)的抵押貸款。在這種形勢(shì)下，銀行的審核是很嚴(yán)格的，貸款的利率也普遍上調(diào)。申請(qǐng)人自然想拿到較低的利率，那么對(duì)于抵押貸款，如何才能拿到相對(duì)較低的貸款利率呢?抵押貸款利率受哪些因素影響?一起來(lái)了解一下吧!

影響抵押貸款利率的幾大因素

一、個(gè)人資信

對(duì)于抵押貸款這種基礎(chǔ)性信貸業(yè)務(wù)，抵押利率的高低首先取決于借款人個(gè)人的資信。

從目前銀行房屋抵押貸款辦理來(lái)看，貸款利率的利好政策更偏向于個(gè)人資質(zhì)較好的借款人。可以說(shuō)貸款利率與個(gè)人資質(zhì)和征信直接掛鉤。

抵押貸款利率受哪些因素影響

1、個(gè)人資質(zhì)

借款人申請(qǐng)資料后，銀行主要從工作單位、收入及流水等方面考察，資質(zhì)好的借款人如500強(qiáng)企業(yè)員工或是國(guó)家機(jī)關(guān)單位公務(wù)員等，收入穩(wěn)定等，一般抵押房產(chǎn)申請(qǐng)貸款時(shí)利率會(huì)相對(duì)降。

2、個(gè)人信用記錄

無(wú)論借款人申請(qǐng)辦理任何信貸產(chǎn)品，銀行對(duì)于借款人的個(gè)人信用記錄都十分看重。因?yàn)閭€(gè)人信用記錄直接決定了貸款能否順利收回，也是借款人證明個(gè)人資信的唯一渠道。因此，如果借款人的個(gè)人信用記錄比較好的話，在申請(qǐng)貸款時(shí)享受到較低的貸款利率的可能性也比較大，而這也將直接降低借款人的貸款成本。而全款購(gòu)房沒有過(guò)貸款記錄的在貸款利率上也比有貸款記錄的人占據(jù)優(yōu)勢(shì)。

借款人在平時(shí)應(yīng)格外注意自身的個(gè)人征信，在申請(qǐng)貸款前查看征信報(bào)告，做到心中有數(shù)，以此來(lái)降低貸款的利率。

二、抵押物評(píng)估

借款人提供的抵押物品種、估價(jià)也會(huì)對(duì)抵押利率產(chǎn)生一定的影響。其中，抵押物的具體評(píng)估價(jià)格十分重要。而且抵押貸款的成數(shù)也根據(jù)評(píng)估價(jià)決定。無(wú)論借款人提供的是房產(chǎn)或其他可變現(xiàn)抵押物，都擁有實(shí)體性貶值的屬性，也就是由于磨損和自然損耗造成的貶值，而且磨損是無(wú)法避免的，所以銀行和貸款機(jī)構(gòu)也會(huì)根據(jù)具體的情況進(jìn)行計(jì)算。

比如用房產(chǎn)作抵押，銀行要考察所抵押貸款房子的資質(zhì)，房子的評(píng)估價(jià)值、房子的所在地、房子的折現(xiàn)價(jià)值等，這些都將對(duì)貸款的利率有一定的影響，大部分銀行或者貸款中介只受理房齡在20年以內(nèi)的房產(chǎn)。

抵押貸款利率受哪些因素影響

三、貸款期限

貸款期限也會(huì)對(duì)利率有著相應(yīng)的影響。通常來(lái)說(shuō)，借款人申請(qǐng)貸款的期限越長(zhǎng)，其貸款的利率也就越高，占用資金的長(zhǎng)短取決于借款人自身，而抵押貸款的利率高低則根據(jù)時(shí)間的長(zhǎng)短而波動(dòng)。

四、銀行規(guī)定的要求

不同銀行的規(guī)定也會(huì)有所不同，借款人在申請(qǐng)貸款之前，最好能夠?qū)Ω鱾€(gè)銀行的抵押貸款制度進(jìn)行一個(gè)詳細(xì)了解，這樣有利于降低貸款利率。

以上就是小編的詳細(xì)介紹了，希望可以幫助到大家。小編在此提醒您，想辦理貸款，一定要提前做好相關(guān)的準(zhǔn)備，這樣會(huì)大大提高貸款效率!

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