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現(xiàn)在，面對(duì)居高不下的房?jī)r(jià)，貸款買(mǎi)房已經(jīng)成為了購(gòu)房的主流方式，但是，貸款并不是意見(jiàn)簡(jiǎn)單的事情，出了要做好準(zhǔn)備工作，還有很多事項(xiàng)要注意。那么，通過(guò)貸款買(mǎi)房要注意的問(wèn)題有哪些?下面四川貸款公司小頂金融帶大家一起來(lái)看一下！！！

如果你正打算貸款買(mǎi)房，那么掌握以下貸款的六大原則是十分必要的

1、對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評(píng)估

在購(gòu)房借款時(shí)，你一定要對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力有一個(gè)綜合評(píng)估，主要考慮存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)這兩大部分。只有通過(guò)對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力做好綜合評(píng)估，才能確定合理的購(gòu)房首期付款和價(jià)款比例。

2、對(duì)家庭未來(lái)的收入及支出作合理的預(yù)期

謹(jǐn)慎可靠的收入預(yù)期，要考慮的因素包括年齡、專(zhuān)業(yè)、學(xué)業(yè)、工作的單位性質(zhì)、行業(yè)前景以及宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)等。個(gè)體經(jīng)營(yíng)者和規(guī)模較小的私營(yíng)業(yè)主等應(yīng)該對(duì)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)有合理預(yù)期，謹(jǐn)慎制定貸款和還款計(jì)劃。每個(gè)購(gòu)房貸款家庭，還應(yīng)考慮未來(lái)的大額支出，如結(jié)婚、生育、子女教育、健康、出國(guó)或購(gòu)買(mǎi)大額消費(fèi)品等。如果在購(gòu)房貸款時(shí)，未考慮到未來(lái)的家庭支出，或雖考慮了，但超過(guò)預(yù)期較大時(shí)，將大大削弱還款能力。

3、學(xué)會(huì)計(jì)算自己的還款能力

還款能力是決定可貸款額度的重要依據(jù)。還款能力是家庭的平均月收入減去家庭平均月支出后的余額來(lái)計(jì)算的。尤其是搬入新居，家庭日常開(kāi)支比過(guò)去要高。

4、盡可能用足公積金貸款

擁有住房公積金的市民，一定要盡可能的用足使用公積金貸款。 5、首期付款的寬松原則

首付款支付的越少越好，不能把手頭的現(xiàn)金都用完，而應(yīng)該留有一筆適當(dāng)?shù)馁Y金用于住房裝修和更新家具、家電等室內(nèi)用品。

6、借款期限可以盡可能長(zhǎng)

按照最近中國(guó)人民銀行公布的個(gè)人住房貸款利率，5年(不含5年)以上貸款期限的利率是一樣的，因此，借款期限可以盡可能長(zhǎng)，最長(zhǎng)可達(dá)到30年。

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