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結婚買房已經成為了各地的習俗，一般由男方出資購房，其實這就已經屬于婚前財產。新的婚姻法政策出臺后，如果夫妻雙方因為不和離婚，房產是歸男方所有，即使是婚后夫妻雙方一起還貸款，所以婚前房產如果加上兩個人的名字的話，就屬于雙方共同財產，那么，婚前房產能否辦理抵押貸款?下面四川貸款公司小頂金融就為你詳細介紹。

房子出售或拆遷后新買的房產有兩種情況:

1.如果出售時房產證上只有男方的名字，一般情況下出售所得的價款也還是他的個人財產，用這筆錢買的第二套房子當然也屬于他的個人財產。不過，如果你有證據證明買房子時你也有出資，則出售房產所得價款你們雙方按照購買時的出資額進行分配。

2.如果產證上加了你的名字，則屬于共同財產，用出售或拆遷所得價款買的第二套房子也就是共同財產了。以下婚前也可以做財產公證，一方出資購房，對方不出資，但購房合同、交款發票等手續全在對方名下的;婚前雙方(包括雙方家里均有出資的情況)共同出資購房的;公證為共同財產的，可以寫明各自占有整個房產的比例，可以各占50%，也可以根據出資比例確定。

在手頭資金周轉不靈的時候，大家都會選擇用房產抵押貸款，但是有一些房子不能辦理房產抵押貸款:

1、房齡太久、面積過小的二手房，銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

2、公益用途房屋，根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

3、未結清貸款的房子，在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。

4、拆遷范圍內的房子，已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

5、違章建筑，違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

6、權屬有爭議的房子，權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

7、未滿5年的經濟適用房，未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。

此外，除了以上幾種不可以用作房產抵押貸款的房產之外，還有一種房產在房屋抵押貸款上受到一定限制。即以享有國家優惠政策購買獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。

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