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相信很多人都遇到過銀行貸款審批通過但遲遲不放款的情況，如果現(xiàn)在到銀行申請個人房貸，很可能要等到明年一二月份才能拿到貸款，這是為什么呢？頂呱呱貸款

每年都有類似的通知出臺：往年的央行通知如下

由于存款準(zhǔn)備金率提高以及信貸總體規(guī)模的限制，部分銀行個人房貸額度已經(jīng)用完，就是說，這些銀行雖然還可以受理市民的貸款申請，但年底前已經(jīng)無款可放。雖然新的貸款利率要到明年1月才開始實行，但本市部分銀行，特別是一些股份制銀行，已經(jīng)提前結(jié)束了今年的個人房貸業(yè)務(wù)放款。

時至年底，銀行的個人房貸審核速度也在放慢，平時一兩周就能完成的審核程序，現(xiàn)在要拖延到一個月左右，甚至更長。

根據(jù)了解，銀行審批通過以后遲遲不發(fā)放貸款的原因有以下幾點：

1 借款人的公證費沒有交納

2 若是遇到在年底申請貸款，年底銀行停止放貸。通常銀行會壓倒明年初，好給下年度增加效益。

3 還有一種情況就是，開發(fā)商給銀行的保證金沒有交納，因此銀行即使通過了審核，也不會發(fā)放貸款。

附某行房屋貸款流程：

申請貸款應(yīng)提交的資料：

（1）身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）;頂呱呱貸款

（2）貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料;

（3）合法有效的購買（建造、大修）住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件;

（4）借款人用于購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明;

（5）房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）;

（6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

客戶貸款流程：

（1）貸款咨詢：通過網(wǎng)點、電話或網(wǎng)站了解個人住房貸款對象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況;

（2）貸款申請：提交建行規(guī)定的申請個人住房貸款的材料;

（3）簽訂合同：客戶的申請獲得批準(zhǔn)后，與建行簽訂住房貸款合同;

（4）貸款發(fā)放：建行在條件具備時按合同約定發(fā)放貸款;

（5）客戶還款：客戶按合同約定按時還款;

（6）貸后服務(wù)：客戶享受建行提供的新產(chǎn)品和增值服務(wù)。頂呱呱貸款

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