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2017年的樓市調控，可謂風起云涌，史上僅有。據統計，僅僅是全國各地樓市調控政策的出臺次，就達180多次之多。

最近又傳來一個新消息，住建部等四部門聯合發文：

成都公積金貸款；房地產開發企業要認真履行承諾，不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權利的書面文件。

細細品讀下來，挖財君覺得不少能使用公積金貸款的購房者可以興奮一下了，我們也特別請到了公積金相關的專家，針對公積金貸款，給大家分享一下貸款額度的計算方式。

首先我們要講一下原則：公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就，是借款人最高可貸數額。

這里有四大計算方法：

按還貸能力計算公式，則：{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。

如果使用配偶額度的，則：{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。

其中，還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。

按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定。

按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。

按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

計算公式雖然如此，不過閃電公積金的專家也提醒大家，不是所有人都可以申請公積金貸款的，還需要注意以下幾點：

繳存時間：申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時滿足足額正常繳存公積金金達到一定時間，有的地區要求6個月（含），有的要求12個月（含），各地會有差異。

貸款人年齡：貸款人年齡與貸款年限之和小于70歲。

申請人具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力，信用狀況良好。

申請人已按規定支付購房首付款。

申請人提供符合本規定要求的擔保。

申請人和共同申請人符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求。

符合公積金管委會規定的其他條件。

看到這里，打算明年用公積金貸款買房的朋友，是否已經胸有成竹了呢？

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