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貸款人在辦理房屋抵押貸款的時候有兩個大的途徑可以選擇，那就民間借貸和正規銀行，到底哪一種更合適呢，一直是一個讓人頭疼的問題。現在我們就從五個方面來對比一下，民間借貸和正規銀行的不同之處。

一、房產抵押貸款門檻

民間借貸：通常來講，民間借貸公司辦理貸款的“門檻”較低，借貸人利用名下單套或小面積的房產均可辦理抵押貸款，只要借貸人資金用途明確，還款來源可靠即可辦理。

正規銀行：通常來講，正規的銀行辦理房產抵押貸款需要借貸人提供名下單套房產作為抵押，并需提供銀行認可的資金使用證明，以及工作和收入證明，相對民間借貸“門檻”較高。

二、房產抵押貸款利率和手續費

民間借貸：根據地域性的不同，各地的民間借貸利率也是不同，但都是以高額利息為主要表現。通常來講，民間借貸公司按月收取利息，月利息為4%—6%左右。普通的民間借貸公司除了按月收取高額利息之外，還有高額度的辦理手續費，而手續費的收取則是按照貸款額度的4%—5% 執行

正規銀行：通常來講，正規的銀行根據標準執行，按年收取，年利息為基準上浮10%—15%左右。正規的銀行也會收取小部分的手續費，也是根據貸款額度來制定的

三、房產抵押貸款流程

民間借貸：民間借貸辦理流程比較容易，只要借貸人有擔保人，或者借貸人擁有一定的資產以及社會地位的，一般的民間借貸公司都會給予貸款，它能短時間內解決需要資金周轉的企業或者個人，所以民間借款辦理流程相對正規銀行公司較方便、快捷一些。民間房產抵押貸款的辦理期限不超過5個工作日，如果借款人急需使用資金，只需說明原因，民間借貸辦理期限甚至可縮短至1個工作日

正規銀行：在正規的銀行辦理貸款是需要一定的周期與時間的，按銀行的正常貸款程序操作，自然人或中小企業從向正規的銀行申請貸款從受理、審批到放款全部流程進行完，大約需要一個月，即使是長期合作客戶，最快也需要10天左右。

四、房產抵押貸款資金風險控制

民間借貸：中小企業民間借貸市場游離于體制之外，缺乏相應的法律法規約束，加上監管缺位，導致交易成本過高，從而進一步推高資金價格。

正規銀行：正規的銀行一般都是通過正規的借貸程序的。

一方面，正規的銀行都會根據不同的客戶特征，推出不同的房屋貸款產品。讓客戶的選擇有多樣性，方便根據客戶的實際情況選擇適合其貸款產品。

另一方面，正規銀行會不斷提升服務質量，在操作的環節中，從簽約、評估、批貸、放款每一個環節都有專人負責跟進，直至交易結束，十分的細心與周到。

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