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提前還房貸究竟是否劃算?哪類人適合提前辦理還貸?提前還貸有哪些需要注意的問題?

1提前還貸真的好嗎

中國人的傳統是大部分都不愿意提前消費，而房產貸款對于很多人來說也是因為高房價下的無奈之舉，這樣很多購房者只要有了余錢就會想到提前還貸。從目前整體的情況來看，在2011年之前能夠做到7折房貸的購房者，好不要提前還款，因為7折以后的利率可以說低，完全可以用提前還款的預算獲得比減少的利息更多的收益。

2這兩類人適合提前辦理還貸

第一類是處于還款初期的借款人提前還貸劃算，尤其是選擇等額本金還款的借款人，還款利息支出通常集中在還款初期，所以借款人在還款前期提前還款都是劃算的。

第二類是借款人手頭資金能夠支付房貸剩余尾款，卻不能滿足其他方面資金需求時，選擇提前還款是比較劃算的。

3必須問清要求再提前還貸

借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般都需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規定提前還貸要是1萬的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金等。

4還貸文件要提前準備好

借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，好還要找專業的擔保機構來做委托公證，以免出現業主提前還款后客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款后業主的風險。

5提前還貸勿忘退保及解抵押

貸款人提前結清全部尾款后，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。客戶如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環節。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬于自己的財產。

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