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房屋抵押貸款是當(dāng)前社會上常用的一種貸款方式，在進(jìn)行房屋抵押貸款的時候，貸款人會有很多的問題，比如房屋抵押貸款能貸多少錢，房屋抵押貸款的有哪些要求，首次房屋抵押和二次房屋抵押有那些不同等等，帶著這些問題，我們一起來閱讀下文。

一、房屋抵押貸款能貸多少錢

商品住宅的抵押率

最高可以達(dá)到70%

寫字樓和商鋪的抵押率

最高可以達(dá)到60%

工業(yè)廠房的抵押率

最高可以達(dá)到 50%；

具體情況貸款人可以先去貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢，究竟能貸到多少還需要根據(jù)貸款銀行的判定來決定。

二、房屋抵押貸款的用途和要求

1. 對房屋抵押貸款中房產(chǎn)以及貸款人的要求

（1）對于可抵押貸款人的要求：貸款人必須擁有所抵押房屋的所有權(quán)，也就是說擁有房產(chǎn)證。產(chǎn)權(quán)必須清晰明確，證件必須齊全，沒有其他的債務(wù)房產(chǎn)。

（2）對房屋建筑的要求：房產(chǎn)建筑年代越久遠(yuǎn)，貸款人的貸款成數(shù)將會有所降低。一般最好用做20年以內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行抵押，不然審核的時候無論是審批還是額度都會有些許不同程度的影響。

2. 貸款資金用途的要求

就目前來講，銀行對房產(chǎn)貸款用途的要求一般有如下幾種：購車、購房、裝修、留學(xué)、醫(yī)療、旅游、大宗購物等消費(fèi)貸款。對于企業(yè)的資金用途要求包括：可流動性資金周轉(zhuǎn)、創(chuàng)業(yè)融資、開展新業(yè)務(wù)等。之所以對貸款人的資金提出要求主要是為了加強(qiáng)貸款資金流向的管理，杜絕一切可能出現(xiàn)的騙貸、貸款資金進(jìn)入股票風(fēng)險行業(yè)等不良資金用途的發(fā)生。

三、首次房屋抵押貸款和二次房屋抵押貸款對比

首次抵押貸款

二次抵押貸款

貸款條件

1，借款人具有完全民事行為能力

二次抵押貸款除了需要滿足首次抵押貸款的諸多條件外，還需要滿足以下條件

2，借款人擁有合法穩(wěn)定的收入來源和還款能力

3，借款人個人信用良好

1，借款人具有該房屋的房產(chǎn)證

4，借款人有能力支付房屋首付款

5，具有抵押貸款條件

2，該房屋擁有可抵押額度

6，貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件

貸款額度

首次抵押貸款的貸款額度最高可達(dá)到房屋價值的百分之七十左右

二次抵押貸款的貸款額度，需要根據(jù)該房屋的可抵押額度來看，通常若是首套房做二次抵押貸款的話，最高額度達(dá)到房屋總價值的百分之六十左右。具體各貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定也有所不同。以貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定為準(zhǔn)。

這里需要提醒的是，如果貸款人的還款意愿很高，并且按期還上了貸款，那自然是皆大歡喜的。如果貸款人并沒有很高的還款意識，也沒有按期還上貸款，那么對于貸款人來說損失的就不是一點兩點了。因此，貸款人按期還上貸款是非常有必要的，如果貸款的以后出于什么原因并不能按期還上貸款，也應(yīng)該和貸款公司說清楚，以免造成不必要的麻煩。

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