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成都貸款買房如今房價越來越高，全款買房實在是壓力太大，那么在買房時，很多人會選擇會申請辦理個人住房貸款，并且為了減輕還款壓力，很多人也選擇了較長的貸款期限。個人住房貸款的貸款期限并不是你想申請多久就能申請多久的，很多因素都會對此產生影響。

一、借款人的年齡，在申請辦理個人住房貸款時，借款人的年齡是重要的審核因素。一般而言，只要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款，同時要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則不予受理。因此，借款人年齡越小，那么可以申請的貸款期限也就越長。

二、所購房產的房齡，在辦理個人住房貸款時，借款人所購房產的房齡也是會影響貸款期限的。相信很多購房者為了節省資金都選擇了購買二手房，那么在辦理這類房屋按揭貸款時，貸款機構會根據房產的剩余所有權時間綜合計算貸款期限。若是新房的話，自然就少了這方面的考慮。

三、借款人的經濟實力，銀行發放的個人住房貸款的期限與借款人的經濟實力同樣相關，一般來說，經濟收益相對較大、工作收入穩定的借款人，建議的貸款期限相對較短，如果是收入情況相對較差，經濟實力稍弱的借款人，銀行會以降低還款風險以更長的貸款期限為借款人發放貸款。

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