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房屋貸款的種類多種多樣，因此房屋貸款計算的方法五花八門。常見的計算方法有商業(yè)貸款計算、公積金貸款本息計算、新房二手房稅費計算、房貸提前還貸計算。其中根據(jù)還款方式不同還有等額本息還款和等額本金還款的房屋貸款計算方法。如果大家能更好地了解到各種房屋貸款計算方法，就可以選擇最適合自己的房屋抵押貸款。

目前在各大銀行和互聯(lián)網(wǎng)上，我們很容易找到等額本息還款和等額本金還款的內(nèi)容。這兩種房屋貸款計算方法都可計算按各自還款方法的商業(yè)貸款、公積金貸款或組合貸款，不同期限、不同利率的每月還款額度及應(yīng)付利息。

所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。這種房屋貸款計算方法中貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨后，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。 抵押貸款

等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強(qiáng)的一種還款方式。基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由于銀行結(jié)息慣例的要求，一般采用按季還款的方式（如中國銀行）

另一種等額本息還款法，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。 抵押貸款

這種房屋貸款計算方法下，由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。

這種還款方式，實際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時間更長，同時它還便于借款人合理安排每月的生活和進(jìn)行理財（如以租養(yǎng)房等），對于精通投資、擅長于“以錢生錢”的人來說，無疑是最好的選擇！ 抵押貸款

從某種意義上說，購房還貸，等額本金法(遞減法)未必優(yōu)于等額本息法(等額法)，到底選擇什么樣的還貸方法還要因人而異。“等額本息還款法”就是借款人每月始終以相等的金額償還貸款本金和利息，償還初期利息支出最大，本金就還得少，以后隨著每月利息支出的逐步減少，歸還本金就逐步增大；“等額本金還款法”(遞減法)就是借款人每月以相等的額度償還貸款本金，利息隨本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。

如何在家正確的進(jìn)行房屋貸款計算？

其實，網(wǎng)上有很多免費的房屋貸款計算器，我們只需要選擇好一些基本選項比如還款方式，按揭年數(shù)，貸款總額，利率就可以自動生成每月還款數(shù)額。另外我們還可以去銀行找客戶經(jīng)理進(jìn)行咨詢，很多銀行的客戶經(jīng)理都具備良好的專業(yè)知識，相信一定可以幫到您！

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