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購房時，雖然公積金貸款的利率要低于商業(yè)貸款，但是有很多人沒有繳存住房公積金，所以就只能用商業(yè)貸款。那么商業(yè)貸款買二手房的流程是什么？有什么申請條件呢？下面小編就帶大家一起了解一下。

一、二手房商業(yè)貸款的申請條件有哪些？

⑴具有完全的民事行為的能力的自然人，年齡在18（含）－65周歲（含）之間；

⑵具有合法有效的身份證明；

⑶具有良好的信用記錄、穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；

⑷具有所購住房的合同書；

⑸具有貸款人認可的有效擔保；

⑹售房人對所購房屋具有合法處置的權利，所購房屋具有房屋權證；

⑺房屋產權共有的，須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明；

⑻銀行規(guī)定的其他條件。

二、二手房商業(yè)貸款的流程有哪些？

⑴準備資料：

準備好二手房商業(yè)貸款所需的材料。

⑵購房資質審核：

現(xiàn)在許多城市都實施了限購政策，對于目前已經擁有住房套數(shù)達到或超過限定套數(shù)的家庭暫停售房，所以在買房時一定要進行購房資質審核。（具體詳見當?shù)氐恼吆鸵螅?/span>

⑶網簽：

即在住建委簽約系統(tǒng)在線錄入《存量房買賣合同》的相關條款內容，做合同備案。

⑷評估：

一般由貸款行認可的評估公司根據(jù)房屋的位置、建成年代等情況做出評估值。

⑸面簽：

商貸面簽當天簽署借款合同，賣方需要配合銀行查詢個人征信等。

賣方面簽時需要準備：身份證、戶口本、房產證等材料。

面簽過后，7－10個工作日銀行出批貸函。

⑹繳稅：

現(xiàn)在一般的繳稅業(yè)務應通過網絡預審方式預約，網簽之后即可申請，有效期為30個自然日。

⑺過戶：

買賣雙方有不能到場的需要提供公證委托書。

⑻抵押登記：

房屋過戶后，需要到住建委辦理抵押登記，抵押登記完成后，建委會為銀行出具他項權證并在買方的房屋所有權證上蓋抵押登記章。

⑼銀行放款：

辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

銀行放款后，借款人需要開始還貸，應仔細查看銀行的還款日和還款銀行，避免逾期。

以上就是二手房商業(yè)貸款的申請條件和流程，希望能對大家有所幫助。

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