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始創于1996年，超700人團隊，18年服務近10萬客戶重慶申請購房貸款一定要了解這些知識
發布時間 : 2018-03-07 17:04:58
目前許多人在購房時，由于無法交付全款，需要貸款購房，然而每個地方因為政策不同，購房貸款方式也有所差別。那么在重慶申請購房貸款需要知道哪些知識？
一般貸款購房在簽訂購房合同以后，購房者將房產抵押給銀行，先由銀行來墊付房款給開發商，而購房者每月還款的金融行為。貸款可以讓購房者實現“先住房后付款”！
但是，當購房者真正辦理貸款的時候，卻感到很茫然，這就說明他們對貸款知識的了解很不全面，而購房者對貸款知識的欠缺往往會給房地產開發商提供作弊的機會。因此，購房者想要在購房時辦理貸款，就必須先了解與貸款相關的常識，并選擇最適合自己的貸款方式。
三種常見的重慶貸款方式：商業貸款、公積金貸款和組合貸款。那么什么是商業貸款、公積金貸款和組合貸款？
商業貸款就是購房者以所購住房，或以自己或者第三人所有的其他財產作為抵押，或者由第三人為貸款提供連帶保證責任，向銀行申請獲得貸款。
公積金貸款是指按時足額繳存住房公積金的購房者，在購買、建造、大修自住住房時，以其所購(建)住房或其他具有所有權的財產作為抵押物或質押物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔償還本息連帶責任，向住房公積金管理中心申請的以住房公積金為資金來源的住房貸款。
組合貸款一般是指同時申請商業貸款和公積金貸款，該貸款方式稱為組合貸款。比如，某購房者申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時又不到所購房價80%，可以再申請商業性貸款，兩項貸款總額不超過房價的80 %，這叫組合貸款。
那么，商業貸款和公積金貸款有什么區別呢？源興金服貸款經理將兩者從以下幾個角度進行了比較：
從貸款利率來看，公積金貸款利率較低。平均比商業貸款低1個百分點左右。在相同擔保方式下，貸款中的費用一般也比商業貸款低。而在住房公積金貸款中采用抵押加保險的較高費用的擔保方式時，貸款費用一般比商業貸款高，但貸款費用和利息負擔之和仍要比商業貸款低，而且保險公司要承擔相應的責任和風險。
從貸款期限來看，公積金貸款實際貸款期限要比商業貸款長。雖然兩種貸款文件規定目前最長貸款期限都是30年，但一般商業貸款實際不會放到30年。
從首付比例來看，商業貸款額度最高為房價款或房地產評估機構評估的擬購買住房價值的70-80%，而公積金貸款可以最高到90%。
一般貸款購房在簽訂購房合同以后，購房者將房產抵押給銀行，先由銀行來墊付房款給開發商，而購房者每月還款的金融行為。貸款可以讓購房者實現“先住房后付款”！
但是，當購房者真正辦理貸款的時候，卻感到很茫然，這就說明他們對貸款知識的了解很不全面，而購房者對貸款知識的欠缺往往會給房地產開發商提供作弊的機會。因此，購房者想要在購房時辦理貸款，就必須先了解與貸款相關的常識，并選擇最適合自己的貸款方式。
三種常見的重慶貸款方式：商業貸款、公積金貸款和組合貸款。那么什么是商業貸款、公積金貸款和組合貸款？
商業貸款就是購房者以所購住房，或以自己或者第三人所有的其他財產作為抵押，或者由第三人為貸款提供連帶保證責任，向銀行申請獲得貸款。
公積金貸款是指按時足額繳存住房公積金的購房者，在購買、建造、大修自住住房時，以其所購(建)住房或其他具有所有權的財產作為抵押物或質押物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔償還本息連帶責任，向住房公積金管理中心申請的以住房公積金為資金來源的住房貸款。
組合貸款一般是指同時申請商業貸款和公積金貸款，該貸款方式稱為組合貸款。比如，某購房者申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時又不到所購房價80%，可以再申請商業性貸款，兩項貸款總額不超過房價的80 %，這叫組合貸款。
那么，商業貸款和公積金貸款有什么區別呢？源興金服貸款經理將兩者從以下幾個角度進行了比較：
從貸款利率來看，公積金貸款利率較低。平均比商業貸款低1個百分點左右。在相同擔保方式下，貸款中的費用一般也比商業貸款低。而在住房公積金貸款中采用抵押加保險的較高費用的擔保方式時，貸款費用一般比商業貸款高，但貸款費用和利息負擔之和仍要比商業貸款低，而且保險公司要承擔相應的責任和風險。
從貸款期限來看，公積金貸款實際貸款期限要比商業貸款長。雖然兩種貸款文件規定目前最長貸款期限都是30年，但一般商業貸款實際不會放到30年。
從首付比例來看，商業貸款額度最高為房價款或房地產評估機構評估的擬購買住房價值的70-80%，而公積金貸款可以最高到90%。
從審核靈活程度來看，公積金貸款周期相對較長，審核比較嚴格。而商業貸款相對比較靈活，周期較短。重慶申請購房貸款
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Tag: 重慶申請購房貸款
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