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成都房產抵押貸款是借款人以房產作為擔保，按揭貸款是按揭人買方者通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權，貸款只能用于買房。

一、貸款用途有什么不同？

房屋抵押貸款又包括個人消費貸款和經營性貸款兩種方式。具體而言，消費貸款可以用作購車、旅游、裝修、醫療、留學等消費領域，而經營性貸款顧名思義是用于商業用途。

房屋抵押貸款和房屋按揭貸款最大的用途區別，在于按揭貸款是購房者向借錢購買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用于消費領域或做生意。

二、貸款成本有什么不同？

成都房產抵押貸款總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。主要原因有二：

其一若是首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準利率的基礎上上浮一定的比例。

其二退一步講，如果購房者不能享受到利率折扣，且執行利率有一定的上調，通常來說，其上調幅度也會低于抵押貸款。

三、貸款期限有什么不同？                                                           

《個人住房貸款管理辦法》規定：按揭貸款最長貸款期限為30年。而房屋抵押貸款的最長貸款期限最長不超過20年。

四、前提條件有什么不同？

借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押，并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務，只能用以購房。

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