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想“借名買房”？你還是長點心吧

近期關(guān)于“借名買房”的案例層出不窮，如果借信的過的朋友或親戚的“名”買房也不會發(fā)生“房財兩失”的情況，那如果真的出現(xiàn)的被朋友坑的情況又該怎么辦呢?

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今天小頂金融小編給大家說說“借名買房”的事：

一、為什么要借名買房

1、喪失購房資格

政府為遏制房價的攀升以及解決低收入家庭的居住問題，實施了限購政策以及推出了經(jīng)濟適用房等政策性保障住房，這些措施必定使得希望能夠買房的部分人喪失購房資格。

所以喪失購房資格的購房人采用借名買房的方式，即以父母、子女或者其他信賴的人的名義購房，購房款項由其支付。

2、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、逃避債務(wù)

有部分債務(wù)人為逃避債務(wù)，以其他人名義購房，從而使得其并無可強制執(zhí)行財產(chǎn)之假象，從而采用借名買房方式。

3、其他原因

部分房地產(chǎn)公司為獲得更多的流動資金，并解決員工住房問題，公司低于市場價出售于本公司員工的福利房產(chǎn);只針對本單位員工出售的單位集資建房等。借名人為了獲得上述優(yōu)惠而采取了借名買房行為。

二、借名買房的危害

1、登記人反悔如果出資人在借名購房后，遇到登記權(quán)利人反悔，即使當事人留有足夠充分的證據(jù)證明借名購房事實存在，也為其自身帶來許多不必要的麻煩，更有甚者如無法證明借名購房事實的存在，出資人自身權(quán)利得不到保障，導致錢房兩空。

2、出資人不符合購房條件如果所購房屋為保障性住房，出資人實際上并不符合購房條件，即使登記權(quán)利人認可借名購房事實，出資人也不可能取得該房屋的所有權(quán)。

3、被莫名抵押如果登記權(quán)利人擅自抵押或者出售房屋，交易相對方為善意且已經(jīng)辦理變更登記的情況下，出資人不可能要求取消交易拿回房屋，即使證明了借名購房事實存在，也只能要求登記權(quán)利人承擔相應責任。

4、出資人不還放貸如果出資人辦理的事按揭還款，且出資人不履行按揭義務(wù)的話，對登記權(quán)利人的信用資質(zhì)產(chǎn)生影響，甚至剩余還款金額被要求登記人還款。

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現(xiàn)實案例中出現(xiàn)最多的就是房子被登記人在出資人不知名的情況下抵押出去，變?yōu)樽约旱馁Y產(chǎn)來運作。

最后小頂金融小編提醒大家，在借名買房是一定要找信的過的人，在產(chǎn)生合作關(guān)系時也要將相應條款寫清楚。但總之借名買房的危害頗多，大家不要輕易嘗試為好。

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