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3.15打假，你不知道的那些買房套路

昨天“3.15”打假晚會(huì)看的簡(jiǎn)直是大快人心，坐在電視機(jī)和電腦前的人不亞于等著看春晚的人。事實(shí)證明大家的等待是值得的，就在晚會(huì)上央視點(diǎn)名了多家不合格行業(yè)中的商家，我們來(lái)說(shuō)說(shuō)其中關(guān)于房地產(chǎn)的那些小九九吧!

買房應(yīng)該注意哪些問題

買房路上坑貨不斷，不論是買前，買中還是買后，都有一套一套的，今天就細(xì)數(shù)下哪些買房問題最容易遇到而又該如何解決：

一、商品房質(zhì)量

住上新房子心情肯定非常好，但是發(fā)現(xiàn)美國(guó)幾個(gè)月房子會(huì)陸續(xù)出現(xiàn)墻裂。下雨滲水，墻皮脫落等問題，心情也大打折扣。

在我們買房之前提醒大家要仔細(xì)查看看規(guī)劃圖、建筑設(shè)計(jì)圖，公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理等問題就可以避免。交房時(shí)仔細(xì)驗(yàn)收也能避免一些質(zhì)量問題。買后遇到了，結(jié)合多家住戶，看是否有發(fā)現(xiàn)同樣的事情，那時(shí)便可以聯(lián)合多家住戶找物業(yè)去維權(quán)。

二、廣告夸大虛假及承諾縮水

很多開發(fā)商給出的圖片都是很理想的，有綠地有池塘，但到了交房時(shí)卻完全不一樣，有的開發(fā)商還承諾送車位免部分物業(yè)等事項(xiàng)，但是交房后也是不能兌現(xiàn)，過去討說(shuō)法對(duì)方也會(huì)說(shuō)沒有事實(shí)憑證。

這種情況法律并不完全否定口頭承諾，但是口頭承諾很難拿出證據(jù)。對(duì)于上下家的主張以及承諾，應(yīng)盡可能以書面形式保留下來(lái)。若用電話方式聯(lián)系，可采用電話錄音等方式保留證據(jù)，到時(shí)候也方便自己維權(quán)。

三、實(shí)物與樣板房有差異

樓處、樣板間是開發(fā)商的門面，當(dāng)然是用的最好的裝修標(biāo)準(zhǔn)。但在實(shí)際交付中，房子并沒有那么大、層高并沒有那么高，有的裝修產(chǎn)品也被偷梁換柱，或者是裝修及配套設(shè)施所使用的材料品牌和標(biāo)準(zhǔn)與樣板間所看到的不一樣，甚至差距很大。

小編建議，我們買房人在買房時(shí)不可迷信樣板間，必須要求開發(fā)商明確未來(lái)交付的標(biāo)準(zhǔn)，并且盡量寫在合同里。看樣板間時(shí)盡量把那些看上去很美的小零碎環(huán)節(jié)去掉，多考慮生活的實(shí)際需求。簽訂合同時(shí)尤其要仔細(xì)推敲裝修部分的條款，逐條約定違約責(zé)任，不要怕麻煩。

四、合同違約

尤其是處于賣方市場(chǎng)時(shí)，消費(fèi)者處于相對(duì)弱勢(shì)。開發(fā)商一旦不能按照合同規(guī)定如期交房，就以各種理由推脫，而消費(fèi)者卻很難按照合同約定得到違約金的賠償。一些開發(fā)商不允許消費(fèi)者簽訂補(bǔ)充合同，在合同中處處設(shè)置限制消費(fèi)者的不平等格式合同條款。有的則是模糊合同條款，出現(xiàn)糾紛后，就以合同沒有約定為由推脫責(zé)任。

買房應(yīng)該注意哪些問題

所以小編提醒大家，在簽任何合同時(shí)一定要仔細(xì)檢查每一項(xiàng)條款。有不懂的甚至是模糊的一定要當(dāng)場(chǎng)提出且備注好。除了自然災(zāi)害等不可抗拒的原因無(wú)法按時(shí)交房是不追究的，其他情況均可協(xié)商。

小頂金融小編提醒：一旦發(fā)生上述情況，購(gòu)房人、業(yè)主利益如果受到損害，完全可以依據(jù)合同約定或法律規(guī)定的方式維護(hù)自己的合法權(quán)益，如去仲裁機(jī)構(gòu)仲裁、去法院訴訟、去消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解等等。行政主管機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)等部門也應(yīng)當(dāng)為購(gòu)房人、業(yè)主依法維權(quán)創(chuàng)造良好的社會(huì)環(huán)境，鼓勵(lì)引導(dǎo)購(gòu)房人、業(yè)主依法維權(quán)。

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