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始創(chuàng)于1996年，超700人團(tuán)隊(duì)，18年服務(wù)近10萬(wàn)客戶發(fā)布時(shí)間 : 2018-03-19 11:17:34
借款人需要滿足的條件：
⑴具有完全民事行為能力的人，有合法的身份。
⑵有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
⑶有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
⑷有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款３０％以上的自籌資金（對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積９０平方米以下的，自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。
⑸有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的法人其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
需要提供的貸款相關(guān)資料：
⑴借款人還有其配偶的身份證（原件還有復(fù)印件二份）。
⑵戶口本（原件復(fù)印件一份）。
⑶結(jié)婚證（原件還有相關(guān)復(fù)印件一份）。
⑷離異或者是喪偶者需要提供離婚證或協(xié)議、判決書，配偶死亡證明（原件及其復(fù)印件一份）。
⑸收入證明。
按揭貸款買房的流程：
⑴貸款申請(qǐng)
購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填寫《按揭貸款申請(qǐng)書》。
⑵簽訂購(gòu)房合同
銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與開(kāi)發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售合同》。
⑶簽訂樓宇按揭合同
購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開(kāi)發(fā)商和銀行簽訂《按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年限、利率、還款方式等。
⑷辦理抵押登記、保險(xiǎn)
購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商和銀行持《按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。
⑸開(kāi)立專門還款賬戶
購(gòu)房者在簽訂《按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。
個(gè)人住房按揭貸款的計(jì)算方法：
等額本息還款法，即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，每月還款計(jì)算公式為：每月還款額＝貸款本金×月利率×（１＋月利率）貸款月數(shù)／［（１＋月利率）貸款月數(shù)－１］
等額本金還款法（利隨本清法），即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減，每月還款額計(jì)算公式為：每月還款額＝貸款本金／還款月數(shù)＋（本金－累計(jì)已還本金）×月利率。重慶辦理按揭貸款
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