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房子的價格不低，全款買房對于大多數人來說壓力很大，所以很多人會選擇貸款買房，并且為了減輕還款壓力，很多人也選擇了較長的貸款期限和較高的額度。可是，貸款期限和貸款額度并不是你想申請多少就可以申請多少的，很多因素都會對此產生影響。下面小編總結了影響貸款買房年限和貸款額度的因素，一起來看看吧。

一、影響貸款買房年限的因素

因素1、貸款人年齡

一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不能超過規定年限（女性不能超過60歲，男性不能超過65歲），所以年輕人往往可以貸款到更長的年限，而中年人買房，貸款的年限則比較短。

因素2、房齡

一般情況下，一手房的房貸期限為：房齡＋還款年限≤40年；而二手房的房貸年限為：房齡＋還款年限≤35年。

也就是說，住房的房齡越長，房貸期限就越短。需要了解的是，二手房的房齡如果超過20年，就不容易獲得貸款，有的銀行會要求提高首付比例，有的銀行直接不予受理。

因素3、借款人的經濟實力

銀行發放的個人住房貸款的期限與借款人的經濟實力是相關的，一般來說，經濟收益相對較大、工作收入穩定的借款人，銀行建議的貸款期限相對較短，如果是收入情況相對較差，經濟實力較弱的借款人，銀行會以降低還款風險以更長的貸款期限為借款人發放貸款。

因素4、信用記錄

申請住房貸款時，銀行首先會查看借款人的個人征信報告。如果報告顯示個人信用記錄良好，那么借款人獲得的貸款期限較長；反之，若近期內有逾期還款記錄出現，借款人獲得的貸款期限較短，因為在這種情況下，銀行認為你的還款意愿不強，為了控制風險，便不會給予長期限貸款。

二、影響貸款額度的因素有哪些？

因素1、個人信用問題

個人信用貸款是借款人憑個人信用申請的貸款，如果個人信用有“污點“的話，別說拿到高額貸款了，能否跨進貸款門檻都是個難題。

因素2、個人及家庭工作、收入情況

工作固定、收入穩定且較高的借款人申請個人信用貸款，比較受貸款機構青睞，而且比較容易拿到高額度貸款，尤其是諸如公務員、教師、醫生、事業單位員工等穩定職業人群更受貸款機構歡迎。

因素3、還款能力

不管是申請哪類貸款，銀行都會審查借款人的還款能力，如果工作不穩定、月收入較低，不但貸款額度會受影響，而且很有可能被拒貸。

因素4、財力證明

申請個人信用貸款時，若借款人能提供房產證、車輛行駛證、有價證券等證明材料，可有效提高信用貸款額度。

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