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買房是人生中的一件大事，房子的好壞關系到購房者的居住體驗，那么購房者在買房時就格外需要小心謹慎了。今天小房就和你叨叨買房中你應該注意的那些事情！

1等額本金與等額本息分別適合什么樣的群體？如果提前還款，選擇哪種貸款方式更合適？

從還款金額方面看，等額本息每月還款額是一樣的，等額本金還款額逐月遞減，第一個月月供最高。從總利息方面看等額本金比較劃算，以100萬，貸20年為例，等額本金比等額本息的利息要少9萬左右。年輕人在前期壓力會比較大，但后期職位會升高壓力越來越小，建議選擇等額本息。等額本金適用年齡較大的客戶，后期他們可能回面臨退休、收入減少的情況，等額本金正好適應這些客戶。

如果貸款期限不到一半，此時等額本息貸款中利息的占比較大本金占比較小，提前還款較為劃算；如果貸款期限過一半了，等額本息中利息的占比是逐漸減小的，本金的占比比較大，此時沒有必要提前還款。等額本金的話，前半段后半段還款的意義是一樣的。

2滿二和滿五區別在哪里呢？滿五不唯一和滿五唯一的區別是什么呢？

滿二：不需要交增值稅及其附加的費用。

滿五唯一：不需要交個稅。

滿五不唯一：要繳個稅，個稅按成交價的1%或差額的20%進行繳納。

3婚姻家庭糾紛中，房產問題怎么解決？

只要是雙方共同出資（包括首付和還貸），不論房產證有無名字，離婚后都要按雙方出資比例分配或約定比例分配，但是切記留好購房時付款的憑證。如果是一方出資，房產歸出資方所有。

4買房寫孩子名字有哪些利與弊？

利：不用再過戶給子女，免去過戶時產生的稅費。

弊：1、若子女未成年，若房產證只寫子女一個人的名字，銀行不會批貸，只能全款。2、若婚姻關系破裂，該套房不予以分割，產權只屬于孩子。3、夫妻沒有權利再賣掉該套房。4、南京對單身人群限購，該行為會影響子女后面的買房資質。

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