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大部分購房者買房的時候，肯定都聽說過按揭買房。什么叫做房屋按揭貸款呢？此類貸款有哪些優缺點？適合哪些人群選擇呢？

一、什么是按揭貸款？

所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

二、什么是房屋按揭貸款？

房屋按揭貸款是指當然個人購買的房產能夠辦理不動產權證書、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，可向銀行、公積金管理中心等金融機構提出抵押貸款申請，之后自己支付一定比例首付款，剩下的房價款以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。

目前，在中國房地產市場很多朋友都會選擇采用按揭的形式來購買房屋，購房者在買房時首先向銀行申請貸款，以自己所購房屋作為抵押擔保，在向開發商支付一定比例的首付金后，剩余的房款銀行會及時的支付給開發商。這之后購房者就只需要定期償還銀行的本金及利息即可。

三、按揭買房的優點

1、我們都知道買房需要一筆不小的資金，尤其是現在一線城市的房價都不低，很多購房者無法一次性籌集全部的房款。而按揭貸款在分期付款的基礎上解決了需要在短時間內籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。

2、按揭貸款首付不需要太多的資金，而且貸款者的還款期限長，可以把有限的資金用于多項理財。

3、其實大家辦理房屋的按揭貸款就是向銀行借錢，所以對于您所購買的房產項目的優劣銀行也會關注，銀行除了審查你本身外，還會審查開發商，為你把關，提高購房的安全性。

四、按揭買房的缺點

1、背負債務，心理壓力大。按揭貸款買房屬于典型的“花明天的錢辦今天的事”，所以按揭付款對于保守型的人不合適。

2、貸款買的房不易迅速變現。因為是以房本身抵押貸款，所以如想將房子轉手出賣，手續復雜，不利于購房者退市。

按揭買房其實很好的為購房者減輕了買房壓力，但是其也存在一定的缺點，所以大家在買房時要根據自己的經濟實力以及實際情況來決定是否選擇按揭買房。

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