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在具備經濟能力的情況下，理論上來說，房貸期限應該是越長越好，特別是在物價飛漲的時代，房貸期限越長，購房者后期的的還款壓力就越小。

為什么這么說呢?因為現在的房貸利率也就5%左右，公積金貸款的利率則更低。也就是說，只要讓自己的投資收益大于5%，貸款買房就是一筆穩賺不賠的生意。

對于普通人來說，目前理財的手段基本分為儲蓄、基金、債市、股市、匯市這幾種，而只要有一定的風險承受能力，投資收益大于5%并不是什么難事。

此外，還有一個非常重要的因素，那就是通脹率。有數據顯示，2017年的通脹率在7%左右，而我們的房貸利率遠比通脹率要低，也就是說通脹能幫我們稀釋貸款。

當然了，還款的選擇和方式也非常重要。綜合起來看，如果要選擇提前還貸的，建議在貸款買房時可按等額本金還款。

這樣在你提前還款時，你之前每個月所償還的都是本金加利息，提前還款將會使你少付很多利息，還款總額會少很多。

而選擇等額本息呢，你前十年基本上都是在償還銀行的利息，利息占據了你每月還款額的大部分，你每個月償還的本金很少，所以提前還款時，可能你的本金還沒有還多少，這時候你就會需要多付出很多錢來償還本金。

那么假設借貸30年，那么最佳的提前還款應該是在貸款十年之后到二十年之間，因為這個時候還款，你的本金和本息都償還了很多了，你所需要一次性還完剩下貸款的金額并不是很多，是比較劃算的。

小頂金融提醒，在貸款買房之前，其實應該提前安排和理財規劃，只要投資收益能夠大于按揭貸款利率，購房者在后期就無需著急提前還款。小頂金融有限公司專注貸款服務，信用貸款、抵押貸款、按揭貸款、精英貸、小額貸款、房貸、車貸等幾十種貸款產品任您選擇。

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Tag: 房貸的期限是越長越好嗎