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按揭貸款買房已經成為現在買房的主流方式了，不管是新房還是二手房，一次性拿出幾十上百萬的資金買房對于大多數的家庭來說并不容易，按揭貸款買房的方式倒是為很多人提前實現了買房的夢想，那么影響二手房貸款額度的因素有哪些呢？

1、房齡

二手房的房齡直接影響二手房的貸款額度，一般來說，銀行在審批二手房貸款時，會著重考察二手房的房齡，通常銀行會規定二手房房齡不能超過二十年。如果房齡太大，貸款額度會受到影響，因為如果你的房子房齡過大也就意味著已經使用很多年了，這時的房子漲價空間不大，變現能力也差。銀行為了保證貸款的順利回收，不太樂意予以高額度貸款。

2、還款能力

個人辦理房屋按揭貸款的額度相對于家庭辦理房屋按揭貸款的額度要少很多，這主要就是因為還款能力影響的。如果借款人沒有較強的還款能力，同樣無法獲貸。不管是申請哪類貸款，銀行都會審查借款人的還款能力，如果工作不穩定、月收入較低，不但貸款額度會受影響，而且很有可能被拒貸。建議大家可以多提供一些名下的有效財力證明，比如大額存單、車輛行駛證等等。

3、貸款機構

每個銀行的貸款政策都會有所不同，購房者在辦理房屋的按揭貸款的時候不妨多了解幾家銀行對比一下。可以多找幾家商業銀行咨詢，貨比三家，最終選擇最適合的貸款機構。

4、二手房評估值

二手房辦理按揭貸款跟新房有很大一點不同，二手房的評估價會影響到房屋貸款的額度。二手房的評估價受到房齡、戶型、樓層等各個方面的影響。

二手房的貸款額度＝評估價×最高可貸款比例。二手房的評估價越高，可貸款的額度就越高。

5、個人征信

個人征信是反映借款人信用的，貸款時，銀行會對借款人的資質情況進行審核，若借款人沒有良好的信用記錄，或是不具備按時足額還款的能力，都將被拒貸，假若有可能獲貸，獲得的貸款額度也不高。

6、貸款政策

國家對于新房和二手房的首付比例都進行了規定，在買房時，國家規定了最低的首付比例。新房和二手房的首付比例有所不同，兩者都規定了最低的首付比例，相應的貸款金額也有了最高的限制。

以上就是關于購買二二手房辦理按揭貸款的介紹了，購買二手房的流程本來就比新房復雜，如果是需要貸款買房的話，購房者需要注意的事項就要更多一些。今天主要給大家介紹了影響二手房貸款額度的幾大因素，希望大家都能夠順利的獲得貸款，買到自己稱心的房子。

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