離婚后房子和房貸怎么分？這4種處理方法了解一下

結婚需要“有瓦遮頭”，中國式丈母娘們也將婚房視為結婚必備品。但是當夫妻感情破裂，作為家庭最大資產的房子，和最大負債的房貸，兩者如何分割，就成了最大的問題，各種糾紛也在新聞媒體上亦不少見。

那么，離婚后房子和房貸怎么分才合情合法？下面分四種情況，看看這個棘手問題怎么處理吧！

1、房屋產權不確定

離婚房屋歸屬問題除了個人協(xié)議之外，還有法院判決一說。就法院判決來說，對于產權未定的房屋，法院一般是不會判決的，只能在房屋的產權確定之后，再由夫妻雙方協(xié)議商定。

如果雙方都主張房屋歸自己所有，則可在法律的見證之下，由雙方在已經付出資金的基礎上進行競價，出資多的一方可獲得房屋的所有權，并承擔相應的房貸義務。

2、房屋產權歸雙方共有

夫妻雙方共同貸款買房，屬于夫妻雙方共同財產，尚未還清的貸款也屬于夫妻雙方共同的債務，所以雙方必須共同承擔還款的義務。

什么情況下，房屋產權歸雙方共同所有呢？一是婚前二人共同買房，二是婚后共同出資買房，三是婚后一方出資買房。在這三種情況下，房屋的產權都歸雙方共有，房貸也由雙方共同承擔。離婚后，無論房屋歸誰，這個債務都需要夫妻二人共同來承擔。

需要注意的是，離婚后，夫妻雙方約定房貸由一方進行償還的，也可，只不過這種約定對銀行是無效的。簡言之就是，如果每月的月供是3000元，夫妻二人每人還貸1500元，但其中一方因為經濟困難沒有按時償還的，銀行有權向另一方追債。因為銀行只認是夫妻二人的共同債務，只要拿到貸款就行。其他的事情，夫妻二人自行解決。

3、房屋產權歸一方所有

如果婚前一方貸款買房，婚后夫妻共同還貸，離婚后，尚未還清的房貸屬于產權登記一方的個人債務，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，法院根據財產的具體情況，按照照顧子女和女方權益的原則作出公平裁判。

4、房屋產權由一方所有，轉為夫妻雙方共同所有

婚前買房，婚后加名，產權和房貸怎樣確定？這種情況可以看做是一種自愿的贈與行為，房屋產權也變?yōu)榉蚱薰餐校蔀楣餐敭a。離婚后，一般是夫妻雙方協(xié)議分割財產和房屋歸屬，無法解決的，由法院根據夫妻雙方對房屋的貢獻值來判決。得到房屋的一方償還剩余房貸，同時還要補償另一方的損失，主要是婚后共同還貸的金錢損失。

其他問題——

離婚后，公積金提取和貸款有什么變化？

（1）離婚后，喪失房屋產權一方不能繼續(xù)提取公積金，可到所屬管理部說明情況辦理終止手續(xù)。 待其終止提取后另一方可以提高提取限額。

（2）若在2017年3月24日（含）后離婚，喪失房屋產權一方雖名下無房，但離婚一年內申請公積金貸款認定為二套。

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