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對于購房者來說，在購房時由于經濟有限多數都會選擇通過貸款來購房，而有些購房者因受改善居住條件等多重因素影響要購置第二套房屋，同時也想通過貸款方式來購買，就會涉及到二套房貸。那么具體的二套房貸款政策是什么？二套房認定標準是什么？

二套房貸款政策

關于二套房貸款最新政策：最低首付比例調整為不低于40％。由中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會發布了關于個人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知。

對于已經擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40％。

二套房認定標準是什么

一、二套房認定：商業性個人住房貸款中，居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第2套（及以上）差別化住房信貸政策：

1、貸款買房的借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

2、貸款買房的借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

3、貸款買房的借款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

四、對能提供1年以上當地納稅證明，或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

以上就是二套房貸款政策是什么？二套房認定標準是什么的全部內容，而在剛出臺的房貸新政中，商業銀行擁有一定的自主權，只規定了第2套房的貸款利率不得低于同期同檔次基準利率的1．1倍，但具體多少由各家銀行決定。

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