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現(xiàn)在買房子都是使用貸款的方式，一般還貸款的時(shí)間高達(dá)20年，有的人買的房子貸款時(shí)間還沒(méi)有還完，另有需求，想要買一個(gè)更大的房子，或者是更小的房子，或者是換一個(gè)地方，就要把房子賣掉。但是不知道這樣可以不可以過(guò)戶。那么小編就來(lái)介紹一下有關(guān)于房子有貸款可以過(guò)戶嗎？房子有貸款怎么過(guò)戶？

房子有貸款可以過(guò)戶嗎？

可以，但是必須是以買賣的形式辦理。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：

1．簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同；

2．簽訂合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房管部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；

3．房管部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)；

4．房管部門核審申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估；e．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人，按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；

5．房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過(guò)戶單；

6．當(dāng)事人憑過(guò)戶單辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

房子有貸款怎么過(guò)戶？

1、轉(zhuǎn)按揭

簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三方而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、賣家利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸

如果買家不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，賣家可利用銀行貸款來(lái)繳納剩余的貸款。但前提是賣方有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）。這樣賣家就可通過(guò)抵押向銀行借出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促進(jìn)交易完成。據(jù)小編所知這種賣家先還清貸款解抵押，然后再與買家進(jìn)行過(guò)戶的方法，買家就不用承擔(dān)贖樓風(fēng)險(xiǎn)。

3、用買方的首付款繳清剩余貸款

這是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30％至40％，賣家可以利用買家的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

以上是小編介紹的房子有貸款可以過(guò)戶嗎？房子有貸款怎么過(guò)戶？對(duì)于貸款過(guò)戶的問(wèn)題，我們已經(jīng)有了一些了解。大家一定要了解清楚之后在進(jìn)行辦理。有貸款的房子是可以過(guò)戶的，但是流程比較麻煩，所以大家可以向相關(guān)部門了解一下，這樣辦理起來(lái)才會(huì)更加順利。

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