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別以為買房贈送面積 你就撿到了大便宜！

現(xiàn)在很多開發(fā)商為了可以吸引到各位購房者的眼球，會以“買房贈送面積”作為促銷噱頭，像“露臺白送”、“買房贈入戶花園”、“買一層送一層”等都是開發(fā)商廣告中常見的話術(shù)。畢竟說到“送”總是讓人有種撿到便宜的感覺。但是，這些所謂的贈送是不是真的白送？

現(xiàn)在很多開發(fā)商為了可以吸引到各位購房者的眼球，會以“買房贈送面積”作為促銷噱頭，像“露臺白送”、“買房贈入戶花園”、“買一層送一層”等都是開發(fā)商廣告中常見的話術(shù)。畢竟說到“送”總是讓人有種撿到便宜的感覺。但是，這些所謂的贈送是不是真的白送？真的這么實惠？

 買房贈面積是真的嗎？

一、看清買房贈送面積里的貓膩

貓膩1、這些贈送面積本來就不要錢

所謂“贈送面積”，就是買房送面積。這種贈送面積設計出既可以提供給業(yè)主利用，又不計入銷售面積或只計一半面積的空間，以提高得房率的一種手段。

在現(xiàn)實生活中，最常見的贈送面積包括：入戶花園、飄窗、露臺、閣樓等。但是，在一般情況下，根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》相關(guān)規(guī)定，這些面積原本就不計入建筑面積，自然也不應該計價。

貓膩2、贈送一樓花園不計入房產(chǎn)證

對于一層的住宅原本就存在采光不足、潮濕等問題，為此開發(fā)商會推出“買房送花園“的活動吸引人們購買。但其實這個花園不一定就是你的。

因為這很有可能是開發(fā)商從小區(qū)公共綠地面積中圈出來的一小部分作為花園贈送給你，但嚴格上講一樓花園是屬于全體業(yè)主的，購買者只有使用權(quán)。也就是說，贈送的一樓花園購房者你只擁有使用權(quán)，而所有權(quán)并不歸你，自然的，這贈送花園也就不會計入不動產(chǎn)權(quán)證里。

貓膩3、雖說“飄窗全送”其實都算在房款里

根據(jù)《規(guī)范》，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下，且結(jié)構(gòu)凈高在2.．1米以上的飄窗，需按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2進行計算建筑面積所。因此，市面上這種“買房送飄窗”的形式其實行不通，一般其費用已算進房款里。

貓膩4、入戶花園潛藏著不少麻煩

入戶花園也是開發(fā)商常見的“贈送面積”形式之一。一般分為兩種情況：1、入戶花園實為樓內(nèi)的公共空間部分；2、開發(fā)商通過兩層挑空的方式偷出來的面積，在產(chǎn)權(quán)證上只能計算一半的面積，不會寫入合同，購買者只有使用權(quán)，日后產(chǎn)生糾紛也無法得到補償。

二、買房遇“贈送面積”需注意的事項

1、各位購房者在簽訂購房合同前，千萬要明確看清楚“贈送面積”是否寫入合同中。

2、在收房過戶前，各位購房者一定要確保“贈送面積”可以辦理不動產(chǎn)權(quán)證的。并且，要與房屋主體享有同等待遇。

3、在買房時一定明確“贈送面積”的實際情況。這樣做的目的就是避免開發(fā)商把公攤面積、公共綠地面積等作為贈送面積。

4、一定要確認“贈送面積”是否需要繳納物業(yè)費？一般情況下，贈送面積不計入不動產(chǎn)權(quán)證，因此是不需要繳納物業(yè)費的。

5、不要盲目相信所謂的“贈送面積”，因為有的戶型就是因為本身存在潮濕、采光差等問題才有贈送優(yōu)惠。另外，同時也要考慮“贈送面積”日后的實際使用率。

買房贈面積是真的嗎？

綜合上述所言，大家在購買房屋時要擦亮眼睛，遇到“贈送面積”時，要問清楚看清楚算清楚。最重要的一點就是，千萬要確認贈送面積是否寫入不動產(chǎn)權(quán)證？

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