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相信很多購買的公積金的朋友在貸款買房的時候，肯定優先考慮的是公積金貸款。據小編所知，公積金雖然使用起來比商業貸款在貸款利率和貸款比例上面有優勢，但是相關的申請和審核手續也要相對復雜一點，而且公積金在使用上還有一定的限制。

限制一：貸款有最高限額

每個城市公積金貸款都有最高限額，有的城市個人要比夫妻的最高限額低些，不過貸款最高額度也只有一百多萬，少的地方才四五十萬，對于一些在大城市買房的人來說，買一套房子要動輒好幾百萬，一百萬的貸款額度根本不夠用，這也是為何有人放著利率低的公積金貸款不用，跑去申請商業貸款的重要原因之一。

限制二：繳存時間有要求

申請公積金貸款，也要達到一定的繳存時間，多數城市對公積金繳存時間要求為：申請貸款時借款人連續足額繳存公積金6個月(含)以上，且公積金賬戶處于繳存狀態，也有要求連續繳存12個月以上的。所以，對于一些初入職場、或者中途斷繳的人來說，就不是十分方便。

限制三：放款時間長

提到放款時間，公積金貸款存在的問題更多，早在商貸利率較低的時候，就被很多人詬病了。同樣是申請公積金貸款，有的城市一個月內就能放款，有的要等上好幾個月，買房的等待期被拉長，賣方回籠資金較慢，因而導致一些開發商和二手房賣家不太樂意接受公積金貸款。

小頂金融表示，目前國內公積金整體使用效率不高，且政策地域差異性大，現實生活中，低收入人群不如高收入人群的使用效率高，雖然公積金貸款利率較低，但是額度低、放款時間長的問題，讓很多經濟能力有限的購房人望而卻步。

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Tag: 住房公積金貸款