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購房者須知：商業貸款和公積金貸款的區別！

雖然目前房價仍舊是處于居高不下的狀態，但也不能夠抵擋住購房者的購房熱情。

目前，房價仍處于居高不下的狀態，但也不能夠抵擋住購房者的購房熱情。其實買房是一項很大的投資，所以要綜合多方面的因素進行考慮。購買房子的時候有兩種交易方式，一種是一次性付款，另外一種是分期付款，其中分期付款中可以分為商業貸款和公積金貸款，那么這兩者究竟有什么區別呢？今天就讓小編好好的為大家介紹。

一、商業貸款

商業貸款其實又叫做個人住房貸款，一般來說主要是指中國人民銀行批準設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，主要是為了幫助城鎮居民能夠購買自用普通住房提供的一種貸款模式，其貸款利率是由法律制定的。

具體來說：個人住房商業性貸款主要是指銀行向購房貸款人發放的一種自營性貸款，這里是需要用到貸款人的信用以及住房來做抵押的。一般來說貸款人是具有完全民事行為能力的自然人，并且時在購買城鎮自住住房時，用所購買房子的產權來進行抵押，以此來做擔保所進行的商業性貸款。

二、公積金貸款

公積金貸款與商業貸款不同，公積金貸款主要是指繳存住房公積金的職工在購買住房的時候能夠享受的貸款。根據國家規定，只要是在單位或者企業上班的繳存了公積金的職工都可以按照公積金貸款的相關規定來向公積金管理中心申請貸款。

公積金貸款也是有一定的規定的，并不是所有人都可以申請公積金貸款，城市不同，繳納額度、時限不同，大部分城市需要連續、足額繳納3個月至5年不等；在購買或者修建房子的時候可以申請公積金貸款。不同的城市對于公積金貸款的條件都會不一樣。

三、區別

1）利率不同。這也是這兩種貸款方式最明顯的一個區別，住房公積金貸款相比商業銀行住房貸款來說，利率要低很多。

2）貸款對象的條件要求不同。這一點也很好理解，如果是想要采用公積金貸款的話，那么必須是在住房公積金中心有繳存的人；商業住房貸款則沒有硬性的規定。

3）最高額度不同。對單筆貸款最高額度規定不同。如果是商業銀行住房貸款的話，對于單筆貸款最高額度是沒有規定的；而公積金貸款則是存在明顯的貸款額度限制。

4）貸款流程不同。商業貸款的流程相對簡單，在銀行申請商業貸款后，貸款很快就能發放下來。公積金貸款的流程復雜，必須先到住房資金管理中心進行申請，中心進行審核后開始辦理貸款，從申請到貸款發放，時間比較久。

商業貸款和公積金貸款的區別還是很明顯的，當然，如果大家是有條件用公積金貸款買房的話，建議用公積金貸款，要比商貸劃算很多。

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Tag: 商業貸款和公積金貸款的區別