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房產抵押貸款該注意哪些問題？通過抵押房產向銀行、小貸公司、典當行可以獲得一定的資金貸款，即將個人或者企業房產的所有權進行抵押，在預訂的期限內按時還款。目前主要的房產抵押貸款的主要客戶為各種消費經營的企業或者個人。那么具體的房產抵押貸款如何申請?房產抵押貸款該注意哪些問題？    

一、對房產抵押貸款房產以及借款人的要求 對于可抵押貸款人的要求：貸款人必須擁有房屋的所有權，即擁有房產證。產權必須清晰，證件齊全，無其他的債務房產。 對房屋建筑的要求：房產建筑年代越老，借款人的貸款成數將會降成。一般最好用做20年以內的年限的房產進行抵押，否則審核時候無論是審批還是額度都會有不同程度的影響。 

二、貸款資金用途的要求 目前銀行對房產貸款用途的要求一般包括：購車、購房、裝修、留學、醫療、旅游、大宗購物等消費貸款。對于企業的資金用途包括：可流動性資金周轉、創業融資、開展新業務等。之所以要求貸款人的資金用途主要是為了加強貸款資金流向的管理，防止一切可能出現的騙貸、貸款資金進入股票風險行業等不良資金用途的發生。 除了向銀行做抵押貸款之外，網貸平臺基本上也能夠完成企業或者個人的抵押融資貸款，貸款流程和條件比銀行的流程手續簡單的多，目前平臺針對貸款人的申請費用為零，貸款年利率最低到10%左右，幾乎和部分商業銀行的貸款綜合利率持平，遠遠低過超過同期利率為銀行利率4倍的其他小貸機構。   

三、房產抵押貸款指借款者以房產作為物品保證向銀行取得的貸款。貸款到期后，借款人必須如數歸還，否則銀行有權對其抵押品進行處理，以作補償。你那么申請房產抵押貸款應該注意什么問題呢? 1、抵押的房產必須已還完貸款 具有完全產權的房子，常常發現一些用戶想辦理房產抵押貸款，可是他們的房子通常是還在償還貸款當中而這樣的房子已經在銀行辦理了抵押了，在還清貸款前是不能再辦理抵押的與之類似的，還有農村的宅基地建房沒有改成個人產權的單位房等等。 

四、房產抵押貸款的貸款利率要比普通房貸高 辦理過房貸的購房者都知道銀行通常會給首次貸款購房的用戶八五折，甚至是七折的利率優惠，可是對于房產抵押貸款來說不管借款人是不是首套房一般都是要在基準利率的基礎上上浮10% 3、房產抵押貸款的貸款成數較低 對于普通來說最高能貸到房屋評估價格的八成.可是目前大部分銀行對于房產抵押貸款的貸款成數最高也只能做到七成，還有些銀行比如中國銀行，貸款金額視房齡而定，3年以下的為評估價格的70%,3——5年的為評估價格的60%，5——10年的為評估價格的50%,10——15年的為評估價格40% 4、房產抵押貸款對房屋有要求 對于房子來說不同的地段.房齡，面積，保養程度都會影響其價值，因此，銀行會對借款人抵押的房屋有明確的要求，如中國銀行規定只受理房屋面積在85平米以上，房齡在,15以下的房屋抵押，也有銀行的貸款經理表示需要派專人到現場審查房屋才能確定是否能抵押。

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