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成都二手房公積金貸款額度 公積金貸款過戶流程

成都二次房貸辦理流程

現(xiàn)在房地產(chǎn)市場，二手房已經(jīng)是很多人的置業(yè)首當(dāng)其選。但是大家在買二手房的時候，會有很多問題，不能明確，卻沒地方咨詢。貸款的方式有很多種，公積金貸款是貸款中比較優(yōu)惠的一種，購買二手房也是可以使用公積金貸款，但是對于貸款的額度就有一些模糊。為此小編就來介紹一下有關(guān)于二手房公積金貸款額度？公積金貸款過戶流程？

二手房公積金貸款額度 公積金貸款過戶流程

成都二手房公積金貸款額度？

1、貸款額度要根據(jù)以下要求計算，取額確定。計算公式如下：（借款人以及輔助借款人的月繳公積金額／繳交比例×A×l2（月）借款人以及輔助借款人的年繳存公積金額）×貸款年限；注：A為成都還款能力系數(shù)，現(xiàn)定為0.35。有輔助借款人的貸款額度是20萬元，單方繳納公積金貸款額度為10萬元，

2、購買各類型的成都房屋貸款額度不能夠超過相應(yīng)的比例，各比例如下：商品房：房價款總額的80％；現(xiàn)住房：房價款總額的70％；二手房以及抵押購房：交易價和評估價較低額的60％；組合房：房價款總額的70％（公積金貸款以及商業(yè)貸款的合計）。

成都公積金貸款過戶流程？

1、買賣雙方簽訂成都《房屋買賣的合同》，在合同中約定買方要通過二手房貸款的方式，來支付房款并約定首付款以及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié)買方，一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時查驗賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費記錄等憑證。

2、有時成都賣方會要求買方繳納一定的定金；買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，（協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價款的支付方式如萬元作為首付款其余資金申請貸款等）并且同時由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；

3、由于成都二手房的特殊性買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進(jìn)行評估，銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行；為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔(dān)保。

4、擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個人，也可以是成都專業(yè)的擔(dān)保公司。需注意的是目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔(dān)保的二手房貸款，因此購房者在辦理房貸前，要明確所在銀行對擔(dān)保費的收??；

5、買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，到成都貸款銀行交存首付款并取得交存首付款的證明同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料；銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件買賣契約及復(fù)印件買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)；

6、買方帶上成都房產(chǎn)證土地證過戶收據(jù)經(jīng)鑒證的買賣契約契稅等材料到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)；銀行收到抵押證明后放款貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。購房者按照規(guī)定的還款方式按時歸還借款在還清貸款后購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。

成都二次房貸辦理流程

以上是小編介紹的二手房公積金貸款額度？公積金貸款過戶流程？對購買二手房，使用公積金貸款我們有了一定的了解。購買二手房需要房產(chǎn)評估，通過評估了解房屋的價格，然后才可以確定貸款的金額，在辦理時，還需要攜帶有關(guān)房屋的相關(guān)材料，然后在進(jìn)行辦理。

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