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辦理房屋抵押貸款的話大家一定要先了解辦理的具體流程，這樣在辦理的時(shí)候也能省去自己很多的時(shí)間。辦理貸款時(shí)候金融機(jī)構(gòu)一般要對(duì)你的房屋進(jìn)行評(píng)估，那么房屋抵押貸款評(píng)估方法是什么?房屋商業(yè)抵押貸款利率是多?我們來(lái)了解下吧。

房屋抵押貸款評(píng)估方法是什么?

在貸款抵押物估價(jià)工作中，估價(jià)人員應(yīng)堅(jiān)持以下原則：

(一)客觀性原則。就是要以客觀事實(shí)為依據(jù)，實(shí)事求是，一切從實(shí)際出發(fā)，強(qiáng)調(diào)事實(shí)高于形式，即使需要作出必不可少的假設(shè)也應(yīng)與事實(shí)一致，不與事實(shí)有沖突。

(二)獨(dú)立性原則。要求抵押物估價(jià)不受當(dāng)事人和評(píng)估人利益的影響而獨(dú)立進(jìn)行，不依賴于其他個(gè)人、機(jī)構(gòu)和組織，也不受其干擾和影響，不偏袒貸款銀行和借款人中的任何一方。

(三)科學(xué)性原則。就是要依照國(guó)家的法律、法規(guī)和政策規(guī)定，嚴(yán)格按照職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，運(yùn)用科學(xué)的程序、方法和技術(shù)，選擇適當(dāng)?shù)膮?shù)進(jìn)行估價(jià)。否則，其結(jié)果必然脫離實(shí)際，導(dǎo)致抵押行為的失敗。

房屋商業(yè)抵押貸款利率是多少?

一、【招商銀行】

1、如果你選擇在招商銀行辦理房屋抵押銀行貸款業(yè)務(wù)，其貸款用途也是有限制的，只可以買(mǎi)房、買(mǎi)車(chē)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

2、貸款金額是以房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估價(jià)格的70%為基準(zhǔn)，如果你的錢(qián)用來(lái)買(mǎi)車(chē)和生產(chǎn)，貸款年限一般規(guī)定為3年;如果買(mǎi)房，貸款年限與房齡之和不能超過(guò)30年。但明確規(guī)定“貸款利率通常是在央行同期同檔基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%”。

3、等額本息和等額本金兩種還款方式供您選擇：如果貸款10萬(wàn)元，10年為期限，等額本息還款法每月需還款1245.91元，等額本金還法第一個(gè)月還款金額為1551.08元，下個(gè)月則更少一點(diǎn)。

二、【中國(guó)銀行】

1、中國(guó)銀行的房屋抵押貸款只針對(duì)房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋。

2、貸款金額與房齡息息相關(guān)，5~10年的為評(píng)估價(jià)格的50%，貸款利率執(zhí)行的是央行同期同檔利率的基準(zhǔn)利率，以10年貸款為例，其利率就是7.83%。

辦理房屋抵押貸款的話要按照當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)要求來(lái)進(jìn)行，要準(zhǔn)備好個(gè)人的辦理資料，保證自己貸款的順利辦理。以上就是關(guān)于“房屋抵押貸款評(píng)估方法是什么?房屋商業(yè)抵押貸款利率是多少?”的相關(guān)介紹，在辦理抵押貸款時(shí)候大家可以了解下。

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