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大多數(shù)購房者在買房的時(shí)候都會向銀行申請房貸來購買，因?yàn)榉孔邮谴笞谏唐罚瑤缀跏琴彿空咭簧匈I的最貴的東西了，但是銀行也不是隨隨便便就會發(fā)放貸款給購房者的，那么買房貸款需要抵押嗎？什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證？其實(shí)購房者向銀行貸款買房，就是將自己的房產(chǎn)抵押給銀行，然后銀行再發(fā)放貸款給購房者。

買房貸款需要抵押嗎

1、購房貸款需要抵押嗎？據(jù)小編的了解，在銀行申請貸款買房不需要提供抵押物。只要借款人的個(gè)人條件達(dá)到了申請房貸的條件就可以申請辦理了。

2、有些銀行確實(shí)是要求將商品房的兩證抵押在銀行的，您的情況可以直接和銀行協(xié)商，領(lǐng)取兩證后，您憑房屋兩證去辦理，您是要遠(yuǎn)城區(qū)的話，攜帶相關(guān)的資料去房產(chǎn)所在地的戶籍管理部門辦理即可。

3、但是并不是的銀行都要求兩證需要抵押在銀行的。有貸款的房產(chǎn)，辦理兩證時(shí)有兩種情況，一是辦理兩證前貸款已經(jīng)還清；二是辦理兩證后貸款還未還清。

房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以自己或第三方的房產(chǎn)證作為抵押物向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請貸款的一種方式。這種貸款方式由于抵押物資信高，可以很快的在銀行獲得貸款授信，房產(chǎn)證抵押貸款利率通常要低得多，獲得貸款成功率也較高。

什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證

根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋權(quán)登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

上述其中明確規(guī)定了購房者取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間以及拿不到房產(chǎn)證開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，那么期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用（開發(fā)商交鑰匙的時(shí)間）后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。

以上就是買房貸款需要抵押嗎？什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證的全部內(nèi)容，銀行會根據(jù)房屋的價(jià)格，劃撥貸款給開發(fā)商或者出售房屋的人，然后購房者再把錢還給銀行，但是房產(chǎn)證是在銀行的，購房者還清貸款之后，再向銀行拿回房產(chǎn)證，這期間銀行會給購房者一份房產(chǎn)證的復(fù)印件。

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