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可能很多人都不知道房屋二次按揭貸款是一種什么樣的貸款，那我們辦理房屋二次按揭貸款時，需要什么樣的手續(xù)的相關問題，很多人都是尤為關注的重點的，那么，下面請跟隨我來看看關于房屋二次按揭貸款是什么？二次按揭貸款要什么手續(xù)？

一、房屋二次按揭貸款是什么？

個人房屋二次按揭抵押貸款系指的是已獲得銀行個人住房商業(yè)貸款的（一手房和二手房）或者經(jīng)銀行審批通過后個人住房抵押“無交易轉按揭”貸款的借款人，仍然以個人住房抵押貸款的抵押房產(chǎn)作為抵押物，在該房產(chǎn)抵押價值大于原貸款余額的差額部分之內的情況下再去向銀行申請用于個人消費或經(jīng)營的貸款。

申請所需要材料有：

1、貸款申請表；

2、身份證明、婚姻證明和還款能力證明材料；

3、原房屋買賣合同（預售合同）和；

4、經(jīng)銀行認可的房屋評估機構出具的《房產(chǎn)評估報告》；

5、借款人和銀行簽訂的原借款合同、抵押合同等系列文件；

6、原房產(chǎn)抵押貸款的還款清單和近三期的還款賬單；

7、提供貸款用途的一些證明；

8、抵押物房地產(chǎn)權利的證明、有處分權人同意抵押的證明；

9、貸款人要求提供的其他證明文件或資料。

二、二次按揭貸款要什么手續(xù)？

按揭房抵押貸款，可以分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。如果只是短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款，那么可分為兩種情況：

1、有房本，程序：抵押登記－借款公證－放款。可以當天放款，這個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。

2、的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就長一年，而且手續(xù)不全，辦不了銀行的二次貸款。

其中應該注意的事項有：

1、有房本想長期貸款：可以辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸后再和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款只收取貸款服務費，正常商品房的話，是收貸款額的百分之一作為工作人員的服務費，銀行批貸之后再收費。

2、有房本想長期貸款但又著急用錢的情況，可以當天從公司質押放款，然后馬上操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款后還銀行的月供，這樣既解決了著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題。

總所周知，本文主要是講述了房屋二次按揭貸款是什么，以及二次按揭貸款要什么手續(xù)。房產(chǎn)抵押貸款很多缺錢者的一種借錢的路徑，但不少創(chuàng)業(yè)市民在購房時已選擇了二十年以上的按揭，當在經(jīng)營過程中再度遇到資金短缺，再次向銀行借錢難度較大。

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