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眾所周知，相比于商業貸款，公積金貸款有這眾多優勢所在。而商業貸款是否可以轉為公積金貸款就成為人們討論和焦點問題之一，這兩者之間能不能相互轉換呢?

商業貸款和公積金貸款是怎樣相互轉化的呢？

買房的浪潮居高不下，因此就導致了一部分人火急火燎地想要買房，再加上一部分開放商的大力忽悠，以至于一部分人在公積金不滿足購房的條件下，一狠心便全部使用了商貸，事后想想都要哭了，那么高的利率。

因此，就有人說了，如果你辦理了商貸后，發現自己的公積金貸款符合條件了，你可以商轉公啊，這樣下來就可以省下一大筆錢。那么，我們就來看看商轉公究竟可不可以，如果可以的話，又該怎么轉呢?

首先，你的商貸必須是純商貸，也就是說剛開始辦理的時候用的就是純商貸，現在要轉成純公積金貸款。不管是前面還是后面都是不可以出現組合貸的。更重要的則是商轉公的額度是不能超過公積金貸款的額度上限的。

比如說，你在買房的第二年想要將商轉公，并且也已經符合條件了，但是商轉公的額度是110萬，但是你公積金的額度只有100萬，這種情況下是轉不了的。

我們貸款的時候銀行有一條是“還款前兩年不可提前還款，否則需繳納貸款一定比例的違約金”，我們當時也沒那么多錢，也沒經驗，就沒仔細深究這回事，現在想來，這真是對我們非常不利的霸王條款。

 商業貸款和公積金貸款是怎樣相互轉化的呢？

因為兩年之后，我們已經將利息還了七八萬了，這樣再提前還款相當于白交了兩年利息。

有些銀行是沒有這個規定的，所以買房的時候這件事情還是要先問清楚，到時候提前歸還本金可以省下一大筆利息。

有些合同雖沒有明確表示不可以商轉公，但是卻明確表示了如果提前還款是需要賠付大筆違約金的，這種情況其實就是銀行變相地阻止你使用違約金，如果違約金太高的話，你也是不會轉的。

銀行其實是不喜歡貸款人提前還貸的，因為借款人這樣做，一方面會打亂銀行的資金周轉計劃，一方面會減少銀行在利息方面的收入。所以，在進行貸款的時候，很多銀行就會在條約上明確表示提前還款需要支付多少的違約金。

此時，就需要貸款人計算一下違約金與商轉公之后所能夠省下的費用是處于一種什么樣的關系，前者大于等于后者，就沒必要轉了，前者小于后者且幅度比較大，絕對要辦。不過，一般情況下，違約金還是少的。

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