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貸款買房交多少首付好？首付受哪些因素影響

成都貸款哪家好？

貸款買房指的是購房者先支付一筆首付款，剩余房款向銀行借貸的一種買房方式，很多朋友們面對(duì)高昂的房?jī)r(jià)都承擔(dān)不起，這個(gè)時(shí)候多數(shù)會(huì)選擇貸款的方式來進(jìn)行首付的支付，不過貸款買房交多少首付好呢？貸款買房的首付受哪些因素影響呢？

貸款買房交多少首付好？首付受哪些因素影響

貸款買房交多少首付好

首付多少合適因人而異，之所以有這樣的答案是有他的道理的。通常人民銀行會(huì)規(guī)定房貸首付的比例，限購城市和非限購城市、銀行與銀行之間都有差異。各地銀行對(duì)“首次購房”的要求也不盡相同，有的要求以前從沒有過買房貸款記錄，名下也沒有房子的人群，有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經(jīng)結(jié)清的人群。

比如購房者購買的是總價(jià)80萬的房子，首付需付3成，那就是24萬，這基本上是比較低的首付款了。如果手頭寬裕，是不是也只付要求的24萬呢？自然是不一定的，購房者如果有多余的錢，自然可選擇適當(dāng)提高首付款的比例。如果這24萬都是“砸鍋賣鐵”才湊齊的，那自然只能付24萬了。

另外還有一點(diǎn)，對(duì)于買過房的人都知道，貸款年限越長利息越高，貸款30年比貸款20年總共多還近24萬，因此，很多人會(huì)覺得貸款30年太不劃算了。您要是這么想就大錯(cuò)特錯(cuò)了，買房子不能只是單從利息來看，把眼光放的長遠(yuǎn)一點(diǎn)，我們還要考慮通貨膨脹的問題。十年前的100塊值錢，現(xiàn)在的100塊還值錢嗎？

貸款買房首付受哪些因素影響

1、二手房評(píng)估價(jià)格

二手房的首付比例還會(huì)受到銀行的評(píng)估價(jià)的影響，我們通常說的二手房可貸款七成，并不是說一百萬的房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的“評(píng)估值”的七成。

2、二手房房齡

房齡比較大的二手房不建議大家購買，在貸款交易的時(shí)候，銀行都會(huì)衡量該房屋的年限。這樣一來，比較新的房屋貸款的額度就會(huì)比較高，年代稍微比較長的房屋，貸款額度肯定就會(huì)低很多，二手房首付就會(huì)越高。

3、當(dāng)?shù)卣?

不管是申請(qǐng)商業(yè)貸款買二手房還是申請(qǐng)公積金貸款買二手房，不同的地方，不同的地區(qū)政策不同，所需要準(zhǔn)備的首付款金額也不盡相同，存在差異。因此在購買二手房之前一定要查詢好當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)的買房政策，了解對(duì)于首付比例又沒有什么規(guī)定。

4、貸款人所擁有的房產(chǎn)數(shù)

如果二手房是購房者的首套房，那么貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求繳納的首付款會(huì)更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。貸款人在考慮購買二手房之前需要對(duì)自身的擁有的房產(chǎn)心里有個(gè)數(shù)。

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以上就是關(guān)于貸款買房交多少首付好以及首付受哪些因素影響的介紹了，其實(shí)二手房買賣過程中還有一個(gè)很重要的影響因素，那就是房東的決定，購房者在購買二手房時(shí)，如果原房主要求提高首付款，那就需要雙方來協(xié)商決定，這樣貸款額度也會(huì)隨之發(fā)生變化。

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