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相信有不少在準備買房的朋友，出于各種原因需要用房產(chǎn)證做抵押貸款。在申請房產(chǎn)抵押貸款時，對于房產(chǎn)證抵押貸款的手續(xù)了解較少，造成在辦理過程中常常會遇到些困難。房產(chǎn)證抵押貸款需要哪些資料、流程？其中貸款額度是如何確定?貸款額度會受哪些因素的影響?今天我們對房產(chǎn)證抵押貸款知識做一個了詳解，希望可以幫助到大家。

房產(chǎn)抵押貸款：

房產(chǎn)證抵押貸款，是指借款人以自有的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

申請貸款資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協(xié)議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發(fā)商的收款帳號1份。

申請貸款流程

1、申請人準備資料向銀行申請貸款。

2、銀行受理。

3、評估公司對房產(chǎn)（抵押物）進行評估。

4、銀行根據(jù)客戶提供的資料及評估報告取證審批。

5、銀行審批通過后，辦理房產(chǎn)抵押。

6、銀行取得他項權利證后進行放款。

7、銀行貸后管理。

貸款額度是如何確定?

房產(chǎn)抵押貸款額度多少？首先取決于房屋價值的評估。貸款額度都要比該房屋目前的市場價格要低一點。

房產(chǎn)的評估價值主要是由房產(chǎn)相關的一些因素來決定的。比如說，房產(chǎn)的使用時間、房屋本身的市場價格，房產(chǎn)所處地段、房產(chǎn)的性質(zhì)類型還有房產(chǎn)的變現(xiàn)能力強弱等等。

房產(chǎn)抵押貸款的成數(shù)

房產(chǎn)抵押貸款的成數(shù)與貸款額度之間的關系是直接的。一般貸款成數(shù)不超過評估價值的7成。房產(chǎn)性質(zhì)影響貸款成數(shù)，二貸款成數(shù)進一步影響貸款額度。

在抵押貸款中，寫字樓、商鋪的抵押最高貸款成數(shù)要低一點，只有6成；廠房抵押貸款最高貸款成數(shù)也只有50%。

三類房產(chǎn)不可抵押貸款

不是所有的房產(chǎn)都能申請到貸款，也不是所有的貸款，額度都特別高。以下這些房產(chǎn)，就不能申請貸款。

1、面積小于30平方米，房齡大于20年；

2、使用未到五年的經(jīng)濟適用房；

3、小產(chǎn)權房或部分已購公房。

如果您因各種原因要做房產(chǎn)抵押貸款，那么您簽合同時一定好看好合同中細節(jié)，特別是利息的計算方式，還有結款時間、逾期后果等，本篇內(nèi)容希望能夠幫到您！

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Tag: 房產(chǎn)抵押貸款