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始創于1996年，超700人團隊，18年服務近10萬客戶成都按揭貸款越長越好還是越短越好？
發布時間 : 2019-09-20 14:08:29
每個人在成年參加工作之后，到達一定的年齡，就開始關注房市樓市，然后考慮買房，畢竟結婚生子需要有一個遮風避雨的地方，買房的人群一般分為兩種，一種是小兩口參加工作之后，通過自己的努力奮斗然后購房，另外一個則是在父母的一定經濟幫助下購房，不管購房方式如何，但是購房的目標都是一致，那就是剛需房。那么成都按揭貸款越長越好還是越短越好嗎？
剛需房是每個家庭必備的房，可是現如今房價讓人“望而生畏”，全款購房的人占極少數，多數人都是選擇銀行按揭貸款購房，然后每個月以月供形式，開始還銀行錢，不過通過這種方式能夠得自己的愛房，也算不錯。只是每個月按揭貸款怎么還最劃算？選擇10年還是30年？這兩個能相差多少呢？這要怎么選擇？
按揭貸款購房是近些年來，最為流行的購房方式，很多人初次購房的人并不懂什么是按揭購房，在買房的時候甚至一臉懵，基本上完全都跟隨者開放商的流程在走，人家讓干嘛就干嘛，說交什么錢，就去交什么錢，然后就是首付，接下來就是安排銀行按揭。
之后在開發商的營銷督促之下，除了簽字就是簽字，中間有什么需要注意的事項自己一概不知，乃至最后銀行下款，自己突然當上了“房奴”還上了月供才回過神來，最后才發現自己按揭的方式不對，一個選錯，基本上等于白白給銀行送錢。
其實銀行按揭方式有兩種，第一種是“等額本金”還款方式，第二種是“等額本息”還款方式，“等額本金”的方式是先還貸款本金，然后在還利息，只是前期還款壓力大，每月金額逐步遞減，壓力每月都在降低。至于“等額本息”還款方式，則是先還利息在還本金，每月還款數額穩定，比較起來“等額本金”相對壓力要小一點，只是兩種還款方式的利息相對要差出很多，先還本和先還息兩種方式最后利息可以差出來好幾萬。
除了按揭方式選擇之外，另外一個就是，按揭年限選擇，很多購房的伙伴在聽到還款方式還能差出這么多錢之后，對還款年限也產生一定的恐懼，那我們算一下，看一下貸款30年和10年到底相差多少？我們以普通城市，一套普通2室來就計算，一套房價格在100萬左右，按照首付30%，也就需要貸款70萬，按照現在國家基準房貸利率4.9%（部分地區上浮），我們來計算一下。
首先等額本金，按揭貸款為70萬，期限360個月（30年）需要支付利息51.59萬，配上本金共計121.59萬，每個月需要固定還款4802.78元，除此外，月供每月遞減7.94元。期限120個月（10年）需要支付利息17.29萬，配上本金共計87.29萬，月供壓力則有點大每個月需要8691.67，每月遞減23.82元。
然后是等額本息，按揭貸款70萬，期限360個月（30年）需要支付利息63.74萬，配上本機合計133.74萬，每個月固定還款3715.09元，這個利息幾乎接近本金，但是每月還款額則比等額本金相對壓力要低，我們再來看看10年的，期限120個月（10年）利息18.69萬，配上本金總計88.69萬，月供7390.42每月，這樣來看的話，整體利息要與等額本金10年差不多。
如果從正面來看的話，等額本金要比等額本息劃算很多，從30年來看的等額本金總體雖然壓力大，但是利息相比等額本息要少了12.15萬。如果從10年來比較的話，等額本息與等額本金利息僅差1萬多元。
從數據上來看，如果我們要選擇年限30年按揭的話，在資金實力范圍內，挑選等額本金相對來說比較劃算，如果資金實力適中的情況下，選擇10年按揭的話，建議等額本息，雖然利息要高出等本金，但是相對還款比較穩定。
隨著目前國家土地改革，購房之事重中之重，相比較之下，選擇如果正確，那么反而會幫自己剩下一筆不菲的開資。
小編提示：消費貸款不能用于購房，若用途是購房，可向銀行機構申請住房貸款。如果大家實在不了解，可以咨詢頂呱呱業務咨詢電話：0286164404
剛需房是每個家庭必備的房，可是現如今房價讓人“望而生畏”，全款購房的人占極少數，多數人都是選擇銀行按揭貸款購房，然后每個月以月供形式，開始還銀行錢，不過通過這種方式能夠得自己的愛房，也算不錯。只是每個月按揭貸款怎么還最劃算？選擇10年還是30年？這兩個能相差多少呢？這要怎么選擇？
按揭貸款購房是近些年來，最為流行的購房方式，很多人初次購房的人并不懂什么是按揭購房，在買房的時候甚至一臉懵，基本上完全都跟隨者開放商的流程在走，人家讓干嘛就干嘛，說交什么錢，就去交什么錢，然后就是首付，接下來就是安排銀行按揭。
之后在開發商的營銷督促之下，除了簽字就是簽字，中間有什么需要注意的事項自己一概不知，乃至最后銀行下款，自己突然當上了“房奴”還上了月供才回過神來，最后才發現自己按揭的方式不對，一個選錯，基本上等于白白給銀行送錢。
其實銀行按揭方式有兩種，第一種是“等額本金”還款方式，第二種是“等額本息”還款方式，“等額本金”的方式是先還貸款本金，然后在還利息，只是前期還款壓力大，每月金額逐步遞減，壓力每月都在降低。至于“等額本息”還款方式，則是先還利息在還本金，每月還款數額穩定，比較起來“等額本金”相對壓力要小一點，只是兩種還款方式的利息相對要差出很多，先還本和先還息兩種方式最后利息可以差出來好幾萬。
除了按揭方式選擇之外，另外一個就是，按揭年限選擇，很多購房的伙伴在聽到還款方式還能差出這么多錢之后，對還款年限也產生一定的恐懼，那我們算一下，看一下貸款30年和10年到底相差多少？我們以普通城市，一套普通2室來就計算，一套房價格在100萬左右，按照首付30%，也就需要貸款70萬，按照現在國家基準房貸利率4.9%（部分地區上浮），我們來計算一下。
首先等額本金，按揭貸款為70萬，期限360個月（30年）需要支付利息51.59萬，配上本金共計121.59萬，每個月需要固定還款4802.78元，除此外，月供每月遞減7.94元。期限120個月（10年）需要支付利息17.29萬，配上本金共計87.29萬，月供壓力則有點大每個月需要8691.67，每月遞減23.82元。
然后是等額本息，按揭貸款70萬，期限360個月（30年）需要支付利息63.74萬，配上本機合計133.74萬，每個月固定還款3715.09元，這個利息幾乎接近本金，但是每月還款額則比等額本金相對壓力要低，我們再來看看10年的，期限120個月（10年）利息18.69萬，配上本金總計88.69萬，月供7390.42每月，這樣來看的話，整體利息要與等額本金10年差不多。
如果從正面來看的話，等額本金要比等額本息劃算很多，從30年來看的等額本金總體雖然壓力大，但是利息相比等額本息要少了12.15萬。如果從10年來比較的話，等額本息與等額本金利息僅差1萬多元。
從數據上來看，如果我們要選擇年限30年按揭的話，在資金實力范圍內，挑選等額本金相對來說比較劃算，如果資金實力適中的情況下，選擇10年按揭的話，建議等額本息，雖然利息要高出等本金，但是相對還款比較穩定。
隨著目前國家土地改革，購房之事重中之重，相比較之下，選擇如果正確，那么反而會幫自己剩下一筆不菲的開資。
小編提示：消費貸款不能用于購房，若用途是購房，可向銀行機構申請住房貸款。如果大家實在不了解，可以咨詢頂呱呱業務咨詢電話：0286164404
Tag: 成都按揭貸款
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