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始創(chuàng)于1996年，超700人團(tuán)隊(duì)，18年服務(wù)近10萬客戶房產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)
發(fā)布時(shí)間 : 2017-03-15 08:36:37
在抵押貸款中，房產(chǎn)抵押貸款也是比較常見的一種貸款方式。然而，在辦理房產(chǎn)抵押貸款的過程中也有諸多注意事項(xiàng)，如果有些地方稍不注意，就有可能遭到銀行拒貸。所以，對(duì)于房產(chǎn)抵押貸款的一些注意事項(xiàng)有必要了解。接下來我們就一起來看看辦理房產(chǎn)抵押貸款的時(shí)候都有哪些注意事項(xiàng)吧。
房產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)：
1、要辦理房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)必須是借款人名下的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在辦理抵押手續(xù)時(shí)必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書;
2、在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書;如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明;
3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購買家庭大額耐用消費(fèi)品等消費(fèi)項(xiàng)目，也或者是用于企業(yè)經(jīng)營，如果借款者違規(guī)使用抵押資金，則有可能被銀行收回，因此借款者要注意政策風(fēng)險(xiǎn)。
4、沒有還清貸款的房子，是無法申請(qǐng)抵押貸款的。也就是說，如果房子現(xiàn)在還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權(quán)其實(shí)就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權(quán)，但是不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不能再次申請(qǐng)抵押。
5、小產(chǎn)權(quán)房不具備房產(chǎn)抵押貸款交易的權(quán)利的。這是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房實(shí)為無產(chǎn)權(quán)，如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機(jī)構(gòu)不予對(duì)該類房產(chǎn)抵押貸款。
6、房產(chǎn)房齡最好不要超過20年。一般在銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)房齡超過了20年，基本上是貸不下來款的。
7、借款人年齡不要過大。一般銀行規(guī)定借款人的年齡限制在60歲以上，即便是房齡很小，也只能做短期貸款。
房產(chǎn)抵押貸款材料注意事項(xiàng)：
辦理過程中，如果是個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證及借款人夫妻雙方的征信報(bào)告。
如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購銷合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明(會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。
Tag: 房產(chǎn)抵押貸款 頂呱呱貸款
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