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住房公積金貸款指的是由各地住房公積金管理核心運用職工以其所在的單位所繳納的住房公積金，然后委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金貸款的利率比商業(yè)貸款利率低，也有它的限制。

1、住房公積金貸款買房首付比例低

2017年使用住房公積金貸款買房，首套房最低首付僅付2成，而商業(yè)貸款卻是3成，從中可以看出，住房公積金貸款買房比商業(yè)貸款低了一層。想買房而能力有限的朋友也輕松很多，更容易實現(xiàn)買房夢了。

2、住房公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低

同樣的貸款金額和還款年限，住房公積金貸款和商業(yè)貸款相比較的話，住房公積金貸款可以節(jié)省數(shù)萬元利息，住房公積金貸款不僅還款時間短，還款利息還少了很多。

3、購房二手房，使用公積金貸款比商業(yè)貸款更合適

各大銀行對于商業(yè)貸款購買二手房的條件限制比較多，商業(yè)貸款額度是根據(jù)二手房的房齡、地段、配套設施、變現(xiàn)能力等因素來評估。

4、 住房公積金貸款還款方式靈活

住房公積金貸款買房好處就是貸款人可以自行調(diào)整每個月的還款金額。

友情提示：貸款人可以靈活地調(diào)配自己的資金了，但是，還有附加條件是不能低于銀行規(guī)定的最低還款額度。購房二手房，住房公積金貸款比商業(yè)貸款更合適。

5、住房公積金貸款提前還款不需要交違約金

商業(yè)貸款一旦批下來，銀行不是很歡迎貸款人提前還貸的，提前還貸意味著銀行會少收很多利息的。如果銀行同意貸款人提前還貸，也就要求貸款人在一定年限之內(nèi)不可以提前還款，要是非要提前還貸將會收取一定的違約金。

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