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很多人在進(jìn)行成都房產(chǎn)抵押貸款的時候發(fā)現(xiàn)貸款的年限有時候存在不同的情況，這究竟是什么原因造成的呢？有哪些條件限制了成都貸款年限呢？下面成都貸款小編就給大家講講。

1，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策規(guī)定住房抵押貸款期限

2，房地產(chǎn)的性質(zhì)影響貸款壽命

房地產(chǎn)的性質(zhì)不同，貸款期限也不同。一般而言，普通住宅，商業(yè)項目，工廠建筑物和其他類型的房屋也可以有不同的貸款年限。

3，貸款期限以出借人個人年齡為準(zhǔn)

個人住房貸款申請中，個人年齡是審查貸款人的重要因素。根據(jù)規(guī)定，年滿18歲（男性60歲，女性55歲）的人可以申請個人住房抵押貸款。一般而言，貸款期限與貸方個人年齡的總和不能超過65歲(或70歲)。

4，貸款人的還款能力會影響貸款壽命

在處理抵押貸款時，貸款機(jī)構(gòu)將要求買方提供收入證明。收益證明能直接反映貸款人的償還能力，是貸款機(jī)構(gòu)決定是否貸款的主要參考內(nèi)容之一。通常，貸款機(jī)構(gòu)將要求貸款人在收入證明書上的月收入超過其月還款額和其他負(fù)債總額的兩倍。

5，房子越舊，貸款壽命越短

房屋的個人年齡從房屋的建成和交付之日算起。通常，房屋個人年齡越大，貸款壽命越短。因為二手房貸款金額是按照評估價格計算的，評估價格是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，房地產(chǎn)價值是由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)評估的。一般房屋壽命越長，評估價格越低。當(dāng)一間舊房子申請二手房抵押貸款時，貸款金額通常會隨著房屋個人年齡的增加而減少，并且貸款壽命也相同。

6，土地使用年限會影響貸款期限

不同類型的房屋有不同的土地使用年限。在二手房市場上，土地使用年限到期還會影響住房貸款的壽命。按揭貸款到期日一般不能超過土地使用到期日(不同銀行規(guī)定不同)。需要說明的是，土地使用年限與房屋使用年限不同，土地使用年限從開發(fā)商取得土地使用權(quán)之日起計算。

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