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對于公積金貸款，今天小編給大家總結(jié)了申請公積金貸款的相關(guān)知識。
一、購房人具備什么條件可以申請公積金貸款
答:(1)借款人具有城鎮(zhèn)戶口;

(2)本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算);

(3)有穩(wěn)定的職業(yè)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

(4)有購買自住房的合法合同或協(xié)議,并有所需規(guī)定比例自籌資金;

(5)有《民法典》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押;

(6)同意辦理置業(yè)擔(dān)保或抵押物財產(chǎn)保險;

(7)同意住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件.

二、購買哪些房屋可以申請公積金貸款

答:(1)商品房(開發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議);

(2)現(xiàn)住房(即房改購買產(chǎn)權(quán));

(3)二手房(上市交易的存量房);

(4)無產(chǎn)權(quán)住房(必須以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押);

(5)拍賣房(拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議).

三、以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押貸款購買的無產(chǎn)權(quán)住房主要包括哪些房屋

答:(1)軍隊產(chǎn)權(quán)的自住房屋;

(2)集體土地上己形成一定規(guī)模的小區(qū)內(nèi)的自住房屋;

(3)投資代建的自住房屋.

四、辦理公積金貸款所需繳納的各項費用標準如何規(guī)定不同類型房屋貸款分別有哪些收費項目(按相關(guān)部門現(xiàn)行規(guī)定標準)

答:辦理公積金貸款所需繳納的各項費用標準為:

(1)保險或擔(dān)保費:純公積金貸款為:貸款額×相應(yīng)費率×貸款年限

組合貸款為:房款總額×相應(yīng)費率×貸款年限

(2)契稅:房款總額×1.5%;

(3)抵押登記費:貸款額×1.5%;最多不超過200元;

(4)工本費:a,商品房為:純公積金貸款160元,組合貸款170元;

b,其他為:純公積金貸款80元,組合貸款為90元;

注:產(chǎn)權(quán)共有的另加10元;

(5)代辦費:純公積金貸款為200元,組合貸款為250元;

(6)維修基金:建筑面積×40元/平米

(7)測量費:建筑面積×0.19元/平米

不同類型房屋的貸款收費項目為:

商品房:(1)(2)(3)(4a)(5)(6)(7);

現(xiàn)住房:(1)(3)(4b);

二手房:(1)(3)(4b)(5);

無產(chǎn)權(quán)房:(1)(3)(4b)(5);

拍賣房(己辦理產(chǎn)權(quán)):(1)(3)(4b)(5).

五、公積金貸款對輔助借款人是如何規(guī)定的

答:輔助借款人是指符合公積金借款條件,與主要借款人是夫妻關(guān)系或者是主要借款人的直系親屬.公積金貸款對主,輔借款人而言,只能享受規(guī)定額度內(nèi)貸款,不能重復(fù)辦理.

六、購房人具有縣市區(qū)城市戶口,在大連市市內(nèi)四區(qū)購買用于自住的房屋能否在市住房公積金管理中心申請公積金貸款如何辦理

答:可以.辦理程序同正常的公積金貸款程序相同,如果該購房人公積金繳交在縣市區(qū),則只需額外提供當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心出具的公積金繳存證明.

七、公積金貸款的額度如何計算

答:貸款額度根據(jù)以下要求計算,取最低額確定.

(1)計算公式如下:

(借款人及輔助借款人月繳公積金額/繳交比例×A×l2(月)借款人及輔助借款人年繳存公積金額)×貸款年限;

注:A為還款能力系數(shù),現(xiàn)定為0.35.

(2)有輔助借款人的最高貸款額度為20萬元,單方繳納公積金的最高貸款額度為10萬元,同時,購買各類型房屋貸款額度不得超過相應(yīng)的比例,各比例如下:

商品房:房款總額的80%;

現(xiàn)住房:房款總額的70%;

二手房及抵押購房:交易價和評估價較低額的60%;

組合房:房款總額的70%(公積金貸款和商業(yè)貸款的合計).

八、購買二手房如何辦理公積金貸款

答:第一步,申請人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理中心(以下簡稱中心)領(lǐng)取貸款申請表;第二步,申請人持本人及輔助借款人身份證,戶口簿,填寫好的貸款申請表,房屋買賣契約,已過戶的房屋所有權(quán)證,評估報告等材料到中心審核貸款額度并計算應(yīng)交的各項費用;第三步,中心工作人員現(xiàn)場看房后,對同意辦理貸款的,申請人應(yīng)向中心提交如下材料:借款人身份證復(fù)印件4份,戶口簿復(fù)印件1份,貸款申請表,房屋買賣契約1份,評估報告2份,已過戶的房屋所有權(quán)證及所有權(quán)證復(fù)印件2份,完稅發(fā)票復(fù)印件1份,并交納相關(guān)費用(擔(dān)保費,抵押登記費,代辦手續(xù)費等費用)后簽訂貸款合同;第四步,申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款,并領(lǐng)取回執(zhí).

九、購買商品房如何辦理公積金貸款

答:第一步,申請人持商品房買賣合同或貸款聯(lián)絡(luò)單到住房公積金管理中心(以下簡稱中心)領(lǐng)取貸款申請表;第二步,申請人持本人及輔助借款人身份證,戶口簿(戶口簿不在一起需提供結(jié)婚證),商品房買賣合同,填寫好的貸款申請表到中心審核貸款額度并計算應(yīng)交的各項費用;第三步,申請人向中心提交如下材料:貸款申請表,房屋買賣合同正本,房屋買賣合同正本復(fù)印件4份,房地產(chǎn)買賣審批書,維修基金收據(jù)第六聯(lián),房款收據(jù)復(fù)印件3份(收據(jù)金額=房款總額一貸款金額),購房人身份證復(fù)印件4份,配偶身份證復(fù)印件1份,夫妻雙方戶口簿復(fù)印件1份,并交納相關(guān)費用(保險費或擔(dān)保費,契稅,抵押登記費用,代辦費)后簽訂貸款合同;第四步,申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款,并領(lǐng)取回執(zhí).

十、購買商品房需組合貸款如何辦理

答:第一步,申請人持商品房買賣合同或貸款聯(lián)絡(luò)單到住房公積金管理中心(以下簡稱中心)領(lǐng)取貸款申請表;第二步,申請人持本人及輔助借款人身份證,戶口簿(戶口簿不在一起需提供結(jié)婚證),商品房買賣合同,填寫好的貸款申請表到中心審核貸款額度,出具組合貸款聯(lián)絡(luò)單并計算應(yīng)交的各項費用;第三步,申請人持組合貸款聯(lián)絡(luò)單到指定的商業(yè)銀行辦理商業(yè)貸款手續(xù);第四步,貸款人辦完商業(yè)貸款手續(xù)后返回中心并提交如下材料:貸款申請表,房屋買賣合同正本,房屋買賣合同正本復(fù)印件4份,房地產(chǎn)買賣審批書,維修基金收據(jù)第六聯(lián),房款收據(jù)復(fù)印件3份(收據(jù)金額=房款總額一貸款金額),購房人身份證復(fù)印件4份,配偶身份證復(fù)印件1份,夫妻雙方戶口簿復(fù)印件1份,組合貸款聯(lián)絡(luò)單及其復(fù)印件1份,并交納保險費或擔(dān)保費,契稅,抵押登記費,代辦費等費用后簽訂貸款合同.第五步,申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款,并領(lǐng)取回執(zhí).
以上就是小編整理的關(guān)于申請公積金貸款的相關(guān)知識的全部介紹了，想要了解的伙伴可以咨詢在線客服哦。

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