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大家經(jīng)常會(huì)聽到“房產(chǎn)二抵”這幾個(gè)字，但是有很多人都不清楚是怎么回事，現(xiàn)在，成都貸款公司——小頂金融就來給大家講講房產(chǎn)二抵那些事兒。　　

一、什么叫房產(chǎn)二抵？

   “房產(chǎn)二抵”說的就是將自己已經(jīng)做過房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)再次抵押，也就是說，貸款人可以不用把以前的貸款還清，就可以直接用自己的房產(chǎn)再次抵押。

舉個(gè)例子：由于資金周轉(zhuǎn)不好的問題，小王用自己名下的一套房做了抵押，目前他仍然處于還款中，若此時(shí)他還需要貸款，可以再次用該房產(chǎn)做抵押，只要通過評(píng)估，即可根據(jù)評(píng)估值確定貸款額度。

二、房產(chǎn)二抵額度如何計(jì)算？

房產(chǎn)二抵額度將按照公式“房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額”計(jì)算。其中，“房屋價(jià)值”將以房屋的原購價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)對(duì)比，取二者中的低者。至于“抵押率”，一般以住宅做二抵的，抵押率最高不超過70%；以商業(yè)用房做二抵的，抵押率最高不超過50%。

 三、辦理房產(chǎn)二抵要注意哪些事項(xiàng)

　　雖然可以通過房產(chǎn)二抵解決資金需求問題，但作為二抵的房產(chǎn)，必須產(chǎn)權(quán)明晰、無糾紛，且具有變現(xiàn)價(jià)值（房齡、所處地段、配套設(shè)施等都會(huì)影響房產(chǎn)的變現(xiàn)價(jià)值）。另外，目前多數(shù)銀行不接受房產(chǎn)二抵業(yè)務(wù)，所以想辦理此項(xiàng)貸款的借款人，只有找非銀行金融機(jī)構(gòu)（比如小貸公司、典當(dāng)行等等）。

    不管你是選擇抵押貸款還是信用貸款或者其他什么，都應(yīng)該選擇正規(guī)的貸款平臺(tái)——小頂金融?。?！

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