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用房產(chǎn)證抵押貸款到底能貸多少？住房抵押貸款，就是指借款人以自己有或者第三者的物業(yè)來作為抵押，要有穩(wěn)定的收入分期的像銀行還本付息，但是在未還清本息之前，可以用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押的，要是購房者不能按照期限來還本付息的話，銀行就可以將房屋出售，以抵消欠款。那么，用房產(chǎn)證抵押貸款可以貸多少呢？
一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押率高可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押率高可以達(dá)到60%，工業(yè)廠房的抵押率高可達(dá)到50%。
影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產(chǎn)的評(píng)估值是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個(gè)重要因，其中影響著房產(chǎn)的評(píng)估值原因主要包括房屋類型、房屋面積、朝向、位置、建成年代、樓層等。
房產(chǎn)證抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7~8成。
個(gè)人收入的多少，也會(huì)被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個(gè)人收入較低，銀行會(huì)考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會(huì)降低貸款額度。
房產(chǎn)證抵押貸款長能貸多長時(shí)間？如果是新房抵押，長貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
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