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　　北京私人短期借款哪里去，通過申請房貸買房的人都知道，在還沒有還完房貸之前，房產證是要被抵押在銀行的。但是，事實上真的是這樣嗎?如果小編告訴你，這其實是一個謠言，是一個不成文的“潛規則”你信嗎?如果你不信，小小金融來告訴你，到底真相是怎么樣的!

　　一，認識什么是“他項權利”。

　　雖然大部分人都認為，房屋還在還房貸其間，房產證肯定是要被抵押在銀行的。

　　但是，如果你了解了什么是“他項權利”之后，你可能就不會這么想了。那么，什么是“他項權利”呢?

　　“他項權利”是是指在土地、房屋、森林(林木)、交通運輸工具等不動產和動產的所有權和使用權以外，依照法律、合同或者其他合法行為設定，并依照法律規定登記的權利。

　　購房人在辦理好按揭貸款時，都需要跟銀行簽訂《抵押合同》和《貸款合同》等相關證書，而在這些證都辦理完了之后，房管部門就需要對房屋進行登記和備案;讓房屋被注冊為“他項權利”，也就是為了保障銀行權益而讓將房屋進行了設定抵押。

　　二，注冊“他項權利”之后還是要把房屋進行抵押啊!

　　沒錯，其實注冊“他項權利”就是要把房子拿給銀行去抵押，這其實就相當于一個給銀行抵押了房屋的證明。

　　因為，“他項權利登記”這一項就是為了載明房屋購房人將房屋抵押給銀行的“設定的抵押權的時間”、“期限”、“權利”、“價值”等相關訊息的。

　http://m.lygsancai.cn　但是，通常情況下銀行為了防止房貸申請人利用房屋進行騙貸，將產權進行重復抵押;就會要求管理部門對《房屋所有證》進行為保管或者是收回。

　　這也就是為什么大家都覺得房產證在還貸期間是一定要被抵押給銀行的原因了。

　　三，《房屋他項權證》可換回《房屋所有權證》

　　北京私人短期借款哪里去，但是，事實上，銀行要求管理部門對《房屋所有證》進行為保管或者是收回這一舉動是不符合法律規定的。

　　因為，幾年前國家就在新的統一產權證格式和標準上增設了“他項權利欄”。

　　如果產權人已經辦理了產權登記、房產抵押登記;那么，他們想要拿回自己的房產證的話。是可以用《房屋他項權證》換回《房屋所有權證》的。

　　小編的后話：

　　講真，雖然說買了套房子，但是漫長的還房貸過程中，錢每個月大把大把的往銀行里匯，可是，有可能許多的房屋所有權人在辦理完抵押貸款后，連自己家的房產證都沒見過。這真的毫無疑問是件特別讓人很郁悶的事兒。

　　所以，各位有房的卻背負了幾十年房貸的朋友們，如果你還沒有見過自己家房子的房產權，不如去把《房屋他項權證》申請下來，把自己房產證換回來吧。

　　不過， 銀行為了防止購房人買賣房屋或將房屋再次抵押，進而損害銀行的權益;可能也不會讓你把房產證拿回去。雖然，這是一個不成文的潛規則，但是如果大家都認可的話，去扳銀行大腿，可能也只有吃力不討好的份。

具體的話要不要換拿回來的話;看來，還是看看自己有沒有需求咯

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