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　北京工資3500能貸款70萬買房嗎，一個小區(qū)里經(jīng)常有陌生人出入;門前屋后、電梯里總是貼滿了小廣告;各方面的衛(wèi)生和綠化做得也都很有差;垃圾筒里永遠(yuǎn)都有不倒的垃圾搞得蒼蠅滿天飛;私下停車位永遠(yuǎn)都停著別家的車，反應(yīng)也沒人理會。相信不管是誰住在這樣的小區(qū)里，都想更換物業(yè)或者是直接采取拉橫幅抗議或不交納物業(yè)費(fèi)的行為來抗議吧?

　　然而，這樣的勞師動眾的抗議并不一定有成效，說不定還會吃力不討好。那么，這個時候，不妨從你們簽定的物業(yè)合同中找找文字漏洞，用法律來維護(hù)自己的利益吧。其實(shí)，如果各業(yè)主簽的合同里如果有以下的這幾條，那么可能可以完全不交物業(yè)費(fèi)或者是少交物業(yè)費(fèi)哦。

　　一，如果你的買的房子還沒有交房，物業(yè)費(fèi)可以不用出

　　按規(guī)定來說物業(yè)費(fèi)應(yīng)該是從交房拿到房屋鑰匙的那一天算起的，通常來講一般都是先預(yù)交6個月或者是1年。

　　但是，如果業(yè)主在驗(yàn)收時發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，并要求開發(fā)商重新修整后才再次交房的，那么這期間的物業(yè)費(fèi)應(yīng)該由開發(fā)商來支付。

　　不過，這點(diǎn)必須要以書面形式來標(biāo)注，不然空口無憑，也是沒有效的哦。

　　二，如果你是租的房，合同中有標(biāo)明物業(yè)費(fèi)該由物業(yè)交，那么你可以不交

　　現(xiàn)在很多人都是租房子住的，但是租的房子也是需要交一定的物業(yè)管理費(fèi)的。一般來說的話，如果合同中沒有明確標(biāo)明物業(yè)費(fèi)該由物業(yè)交的話，那就得由租房的人來承擔(dān)。

　　不過，如果你和房東簽訂的合同中，有明確寫明，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)該由物業(yè)來承擔(dān)，那么這些就不該你來出。

　　三，因?yàn)榉N種原因沒能入住的房子，可以少交物業(yè)管理費(fèi)

　　有些房子已經(jīng)通過驗(yàn)收了，但是可能因?yàn)殚L期沒有裝修，或者是其它的原因造成很長時間的空置。業(yè)主可以向物業(yè)提出減免物業(yè)費(fèi)的申請。不過，需要雙方進(jìn)行協(xié)商，一般的話可以減免30%—50%左右，當(dāng)然這個還是得看各物業(yè)愿不愿意給你減了。而且，其實(shí)也有很多物業(yè)為了出現(xiàn)假空置房，他們會先一次性收取半年以上的物業(yè)費(fèi)，且水電也會有所控制。

　　四，物業(yè)違規(guī)收費(fèi)，可拒交

　　物業(yè)收費(fèi)是需要經(jīng)過當(dāng)?shù)匚飪r局審批的，要有收費(fèi)許可證才可以向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)的。可有些物業(yè)總是在簽定合同之后，擅長增加其它的收費(fèi)或者是擴(kuò)大收費(fèi)范圍。這個時候，業(yè)主有權(quán)利要求物業(yè)出示收費(fèi)許可。如果物業(yè)拒絕提供，業(yè)主們可以提出抗議，拒絕交納;也可以要求物業(yè)退回已經(jīng)收取的違規(guī)費(fèi)用。如果物業(yè)不退還，可以向物價局投訴或到法院提出上訴。

　　五，服務(wù)質(zhì)量太差，可以全體拒交

　　其實(shí)大部分的時候，業(yè)主不滿意物業(yè)都是因?yàn)樗麄兊姆?wù)不合格、不達(dá)標(biāo)、質(zhì)量太差。這個時候，所有的都可以將那些不滿意的地方記錄保存下來，并要求物業(yè)按照合同上的指標(biāo)進(jìn)行整改。而且也可以要求物業(yè)在整改期間，少收或者不收業(yè)主的物業(yè)費(fèi)。

北京工資3500能貸款70萬買房嗎，如果因?yàn)槲飿I(yè)長期沒有進(jìn)行整改，被物業(yè)告上法庭，那么原來保留的那些不達(dá)標(biāo)證據(jù)，就可以為業(yè)主們提供很有力的證據(jù)

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