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住房抵押貸款，是指借款人以自有或者第三者的物業作為抵押，并以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。在這里，在辦理房屋抵押借款的時候，有些問題需要注意，那么，問題來了。。。

房屋抵押借款要注意哪些問題？

1、抵押他人房產要征得同意

借錢方所提供的他人名下的房產也是同樣能獲得銀行的認可的。不過，為了避免發生法律糾紛，抵押他人名下的房產時，需要征求得到房屋全部權人的同意，同時并出具同意抵押的相關聲明材料，這樣才能徹底使得銀行對此沒疑慮。若是你沒經過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會拒絕你的申請的。

2、信用記錄是否良好

屋抵押貸款與其他的貸款最大的不同就是：當借錢方長期沒還款以及不得已而為之的狀況下，銀行才會以拍賣抵押房屋的方式來彌補經濟的損失。正因如此銀行在審批房屋抵押貸款的時候，會非常看重借錢方的信用記錄，一般都會選擇信譽較好的借錢方進行合作。若你在在兩年之內連續出現逾期超過3次，或是累積逾期超過6次的用戶，那么估計你申請起來就非常的困難。

3、是否有足夠的還款能力

銀行在審批貸款時，除了會考慮借錢方的信用記錄是否良好外，還要視察借錢方是否有足夠的還款能力。正因如此，若你沒一份穩定的工作，或不可以提供收入證實和工作證實，又或無法提供銀行流水，一般都會被銀行認定為還款能力堪憂的人，以為不具備申請房屋抵押貸款的資格，甚至連其他的貸款的申請資格也不具備。

4、抵押的房產有沒有變現的能力

一般情況而言，抵押給銀行的房產都要有變現的能力，否則銀行是不會接受你的申請的。一般來講，有幾種房屋的變現能力都不是很好，一般很難獲得銀行的認可。第一種尚未結清貸款的按揭房（這類房小貸機構還是能做的）；第二種是無產權的小產權房（這類房基本做不了）；第三種是房齡較長在20年以上，房屋面積很小在50平米一下；第四種就是購買未滿5年期的經濟適用房；第五種就是部分已購公房。

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